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不能入手，回报率太低，年租金70000，180万买商铺，年回报率3.8%左右，就算后期增长，涨到十万每个月，回报率也不过是5%多一点，这你得等到五年以后，而且，你要进行按揭，加上90万的按揭利率，十年来计算，又得加上20几万的利息，想一想回报率，这算到现在，连3.5%都不到。 4.3万一平米，这样的商铺，应该是在商业区吧！总共40多平米，应该是一楼，一楼的回报率，不论怎么计算？应该都是比较低的，但是经营的好，后期还会有增长的概率，不过要等到五年八年以后才能增长，而未来20年，和过去20年房价增长的速度是不一样的，租金增长速度也是不一样，商业呈现多样化，所以，要慎重考虑一下，风险过高，但是有一种情况，你是可以投资的。 那就是，假如这180万，是你家里边的零花钱，那你是可以投资的，倘若不是，那你就要考虑一下他的回报率，一般情况下，能达到6%的回报率，那么完全可以做到以租养贷，是可以考虑的，如果达不到6%的回报率，那就不敢说了，个人的意见是这么高的风险，没必要投资，OK啦！ |
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