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近期房价和成交的确有所上涨，但用楼市未来拯救世界就是哗众取宠了。 3月以来，楼市成交缓慢恢复。 根据中原地产的数据，3月16日-3月22日当周，一线城市成交46.75万平方米，比上一周增加2.27万平方米。3月中上旬全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%。 3月18日，杭州融创城推出的417套房源摇号登记人数已经超过12000户。 3月7日，招商蛇口太子湾湾玺104套2000-5000万的公寓当天清盘，随后13日加推的14套房源8秒抢光。 3月16日晚，宝安沙井的万科星城只用7分30秒4栋288套公寓就全部售罄。 吴江太湖区的碧桂园项目，当天吸引了1052组家庭在线选房—9秒去化掉9成。 但是，我们同时发现，这些上涨的楼盘只是极少数，且这些楼盘无一例外都属于高端住宅，有些甚至的豪宅，这不具有代表性，并不能作为房价普遍上涨的证据。 2016年年房住不炒的政策基调一直没有丝毫松动，房地产长效机制已成为了一项基本国策，各地的确有松动楼市提振经济的预期，但也都处于观望态势中。 疫情过后，各行各业都处于复工复产之中，有个别企业和行业在疫情中受灾严重，释放一些有失偏颇的消息这很正常，不必惊诧。 目前货币政策更加灵活，财政政策加码，特别国债发行等等，这些措施都是冲着新基建和未来经济发展引擎方向，在如此困难的时刻，管理层都没有明确松楼市，地方政府何来勇气？ 撇开调控，仅仅就经济规律而言，房价短期看流动性，中长期看人口。 短期而言，购房暂时性压制，可能出现阶段性昙花一现的反弹，但中期趋势仍旧处于下降周期这是共识。而且阶段性的宽松更多的用于基建，不会大规模流入楼市。 综述：房价上涨是个别现象，更谈不上拯救世界。 |
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