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这段时间讨论房价大涨最多的其实是中介的朋友圈。
借由三月份几个热点城市的某些楼盘销售量走高，各地中介纷纷发出房价即将大涨的论调，可房价在短期内真的能暴涨吗？显然是不可能的，房价既不具备暴涨的前提，更不具备暴涨的市场。
房价又要准备大涨的实际情况
一政策端的警惕性
驻马店和广州放松房产政策后被约谈，不光说明了国家对房住不炒主基调的决心，更说明了在政策端对于房市走势预期的警惕性。
回顾前几年的房市政策，多数情况下都是房市新政发布一段时间后，新政改变了房价走势，各地又出台相关条文调控房市，将房价控制住，而现在的情况是，在房市新政刚出台，使市场对房市整体走势预期转变向上之前，在房价上涨之前，就马上对新政进行调整，彻底断绝对房市预期大涨的念头。
这点改变是相当重要的，以往新政都是实施了一段时间后，发现预期带动房价上涨后，才对新政进行调整，而现在是发布新政后，第一时间就已经预计到了后期可能会引发房市大涨的效果，然后马上调整，性质是完全不同的。
如果这种改变未来能持续下去，以后各地发布房市新政的时候就会考虑再三，未来就很难再看到直接刺激房价的新政了。
二回调和大涨的不同概念
近期关于房价大涨的重要原因---之前打折的房价即将取消各种折扣优惠，恢复原价格销售，这种房价大涨的本质其实是将打折的房价回调原价，并不是在打折前的原价格基础上加码上调价格，又是一个本质性的不同。
在原价格基础上加价，可以说是房价上涨，而打折恢复原价顶多算是回调，这完全是概念上的混淆，如果楼市真的春回大地，小阳春再现的话，房价不应该只是回调，必然在原价的基础上再次上扬，才是真的房价上涨。
再有，很多在疫情未爆发前原价买入房产的业主，在疫情期间诟病开发商的打折降价，而回调原价销售后，对于这些原业主来说，房价算不算是大涨呢？
自从二月份以来，很多房地产公司都开展了网络销售模式，有些房企也取得了一些效果，但从全国整体楼市的走势上看，打折促销仍然在持续，短期内开发商的首要任务还是走量，快速回笼资金，好应对即将到来的自身债务危机。
三热点地区销售火爆是正常现象
热点地区的销售火爆完全是前两年的累积和城市的自身效应所致。
从北京，南京，上海多地近三年的走势来看，从17年后，18年和19年连续两年楼市整体走势都是向下阶段，今年也该到了回调的小周期，热点城市本身的房价在16-17年大涨后到达了历史高点，有些冲的太猛了，经过两年多的冷却后，现在也具备了一定的回调空间。
从这几天销售火爆的楼盘信息来看，北京，南京，上海，广州，深圳，苏州，杭州等地多为全国一二线热点城市，这些城市的房产本就不缺乏面向全国的潜在购房者，尤其经历了两年多的阴跌后，无论是新房还是二手房，很多房价都有大幅度的下降，降低了购房者上车的门槛。
以一隅看全国，有些以点概面的味道，三四五六线的房产，不可能以一二线的销售火爆为蓝本进行热炒，三四五六线也根本不具备那么多，那么强的购买力。
中介所热炒的房价即将上涨话题，大多还是为了更好的卖房，从驻马店和广州的新政叫停上我们就可以看出，任何妄图刺激楼市短期大涨的行为都是不被允许的。现在热炒房价即将大涨，无非还是为了更好的销售回笼资金，好应对债务问题，并不是要冒天下之大不韪逆势涨价，这点一定要看清。
疫情下的房地产还未恢复元气，不具备大涨条件
1购买力
无疑最近几个楼盘的销售量持续走高，让中介看到了房市购买力的回归，但这种购买力并不是全国性的。
就拿近期销售火爆的一二线城市来说，这些城市本就存在涨价的潜质，且都是常年限购政策严厉地区，即使没有疫情，这些城市0只要放开一点，就会产生销售火爆房价上涨的情况，疫情只是将这些热点城市的购买力更快的释放了出来。而三四五六线城市，即使现在完全放开限购，也很难再现房市火爆销售的场景，因其现在缺乏购买力。
有些三四五六线城市也在带房价上涨的节奏，只要深入调查就知道、大部分都是促销手段，是借由消费反弹，和当地政府的救市政策形成的一种营销策略。其最终目的还是为了中小房企快速回笼资金，解决即将到来的债务问题。
没有购买力支撑的房市靠炒作是很难大涨的，即使短期回调，未来也会继续下行，这是不可逆的，这点和长期有人口流入，经济向好，房产供小于求的一二线城市有本质性的不同。
在购买力受疫情冲击的当下，房价没有大涨的支持面，甚至连上涨的支撑面都比较小，大涨只能是镜中花水中月。
2货币
货币已经不能在像原来那样，毫无顾忌的流入房地产行业，货币应该首先进入疫情受创最严重的旅游，娱乐，餐饮等行业恢复实体经济。实体行业为社会提供了大量的就业岗位，而保就业是疫情后最需要解决的问题。
在国外疫情走势还不明朗的情况下，国内已经基本上控制住了疫情，逐步会有很多国外的游资热钱由此进入中国，在全国楼市政策如此严格的当下，这些热钱很难直接进入房地产行业。
大部分的国外游资有可能进入证券行业，即使少部分进入楼市，也只能购买写字楼，商场等不限购房产，对占绝大多数的住宅楼而言，外资的脚迈不进来，所以楼市肯定不会借由外资炒作而大涨。
即便是国内商业银行的货币都很难直接进入房地产，外资进入的难度就更大了，所以外资流入并不能对房地产行业有较大影响，更不可能快速提升整体房价。
3城镇化的推动效果
从这点上看，未来十年内房地产行业还是有希望的，但仅限于随行就市的普通上涨。
从城市化推动的三个阶段来看，我们现在显然已经过了初级阶段，处于中级阶段后期，马上要进入最后的冲刺阶段，未来的城镇化，人口会有针对性的进入一些城市和地区，会有选择性的流入。
一些大城市会将周边的城镇区县人口吸附而来，甚至会将一些之前因城镇化进入了其他城市的人口流量，借由方便的交通枢纽吸附到自己的城市中。
尤其是未来十年内要进入城镇的一亿人口中，大多数会进入这些地方。等大多数人进入的时候，城市也会相应采用减量发展，疏导疏通的方式溢出人口，将这些人口疏散到周边各个城镇区县，已达到供需平衡和资源公平分配的目的，最终完成都市圈的建设。
过去的城镇化是到哪儿买哪儿，今后就不会有这种情况了，未来的城镇化会由农村向城市流动转变为小城市向大城市流动，农村人口直接进入都市圈等针对性的人口流动。
房价上涨不能以民众买不起房为代价，房价在短期内也不可能借由货币快速上涨，即使未来有些热点城区房价还会上涨，但除此之外的多数地区很可能会横盘一段时间后，房价开始下行，大城市热点地区的核心区房价已经筑底，指望未来以更低的价格购买到这些核心房产是不现实的。
总结
自住房不论是在几线城市，什么地方都可以买，但投资的话就要做好了，长期持有不能变现的准备，未来对房产的短期炒作肯定是无法获得高效益的，还有可能因各种税费及短期房价下跌而导致亏损。
短期内，全国性的房价大涨在国家多次重申房住不炒的大前提下。是不可能实现的。且从政策端上来说，越来越敏感，凡是有可能引起房价大涨的新政都会被严格控制。
也许未来货币有一天还会进入房地产，但至少现在开始的一段时间内肯定不会。
未来的房产一定是一个长期持有的过程，不管是自住还是投资，都要以长期持有为前提，想通过某个时期进入房市，短期炒作暴富的梦想很难实现。
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