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深圳60秒吸进12亿，7分钟卖出288套房，北京开售20分钟，卖出814套房。
政策只为托市，不为刺激房价
对于疫情下的房市，各地倒是出台了不少救市的措施，但驻马店，广州这种明目张胆的提高房价预期的行为，结果只能是无疾而终。
可以救楼市，可以托市，但是不能刺激楼市，更不能让民众有房价回归暴涨周期的想法，未来也很难有政策直接刺激楼市房价。
很多地方出台的救市政策，并非一味刺激人口的购房需求，抬高房价，而是从人才落户，土地税款、开放预售、发放补贴，提供资金等给与房企一定的支持，好让更多的房企安全度过这段艰难的时期。
且在近一个月各地房企销售回暖后，已有多个地区收回了之前的救市政策。这更加说明各地对于房地产行业只托市，不刺激的主旨，也契合了国家房住不炒的大方针。
不单现在的房市很难在被刺激，未来也是一样。国家已经坚定了房市稳定的决心，即便在疫情期间也没有放松，疫情过后就更不会放开。
报复性购房只是将之前压抑的需求释放
苏州，杭州，南京，北京，深圳等地陆续爆出房市回暖，销售火爆的新闻，但这并不能代表全国整体房价又将有一轮新的暴涨。
最近很多中介发朋友圈都在鼓吹房市重大利好的消息，各大开发商也在配合，将之前释放的优惠，折扣，促销等政策统统收回，摆出一幅只要短期不买，未来房价还将继续上涨，再买就要多掏钱的架势。
甚至一些三四线城市的中小房企也在带节奏，开始涨价，好像往年的小阳春又回来了，其实仔细分析，不难发现，房市还远没有到春暖花开遍地红的境地。
近期在一些热点城市中，无论是房市的销售面积，还是销售额和疫情困难期相比有了较大的提升，但这些销售大部分来源于，对热点城市长期购房需求的释放，除了这些热点地区外，鲜有听到其他地区房市销售火爆的议论。
从对不同城市购房需求的角度考虑，有些城市永远都有潜在购房者，只要放开一点点空隙，就会涌入大批购房者，而有些城市常年放宽房市或根本没有限制，可购房者寥寥，也即是说该来的总会来，来不了的不会到。
区域性的爆发解决不了开发商的债务问题
几个城市，几个楼盘的销量爆发，并不能解决开发商现金流短缺的问题，更不可能彻底解决今年开发商普遍存在的到期债务。
三四月份面对开发商的债务问题并不多，真正的大考在六七月份，在热点地区销售上涨的情况下，如能带动其他城市的销量上行，才能真正解决开发商今年面对的困境。
从现在全国房市的整体走势看，因购买力下降，疫情期间收入降低等多重因素，还做不到全国性的销量上涨，况且之前的热点地区热销，也是在辅以政策情况下完成的，如果想让全国房市回暖，那就需要更多地区放宽房地产相关行业政策，这点很难做到。
全国性的放宽会造成民众对整体房市预期的上扬，那样就有可能引起新的一轮房价上涨潮，至少热点地区房价上涨的概率很大，这样做偏离了房市长期稳定健康发展的宗旨。
再有，即使大幅放宽房市限制，除热点地区外，中低收入者的购买力因疫情受创，短期内也很难支撑房市，即使有些尚存购买力的潜在购房者，也可能会选择持币观望，在房市走势明朗后在出手。
房地产行业还是有长期市场的
对房地产行业的需求区别于这次受创严重的旅游，餐饮，娱乐服务等行业，可以不旅游，不聚餐，不唱K，但人们不能离开房产，对房地产的需求有可能被压抑，但不可能被消失。
当全国疫情结束后，经济会继续发展，城镇化会继续推进，人口会继续流动，货币又会如何呢。
长期来看，疫情对房地产是有冲击的，但将这种冲击拉长时间来看的话，并不影响房地产的整体走势。
国家对于房市既不想大涨，更不能大跌，维持平稳走势，随行就市的稳健微张浮动才是健康的发展规划。
退一步来讲，即使这两年开发商债务问题会导致一半的房企破产，也不会影响未来房市的长期发展，只要有三家房地产公司留存，房市就能正常运作。
疫情结束后，在政策的刺激下国内会迎来报复性购房潮吗？
一些地区的房产不存在报复性购房的说法，只是旺盛需求的释放，而另一些地区，房市的需求是存在的，但购房时间会被拉长到一段相当长的时间后，在大众购买力恢复的前提下，剩下的一些地区房产需求本就偏弱，即使刺激购房也不会掀起多少波澜。
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