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疫情之后房价跌到2000块钱每平米？我不知道你这种房价指的是哪个地方，如果是那些偏远的小县城，房价从2500块钱掉到2000块钱，我觉得也未必有很多人去买，但如果是一二三线城市房价从1万块钱以上掉到2000块钱每平米，我相信肯定会有大量的人去购买的。 比如假设未来某一天北上广深的房价从目前的五、六万每平米下跌到2000块的每平米，我认为肯定会有大量的人去购买，即便没有钱，很多人照样会借钱去抄底。 但是这种情况完全是不可能发生的，其概率直接为0。虽然最近一段时间有很多开发商推出了降价促销活动，个别地区房价降幅甚至达到20%以上，但是我认为在肺炎疫情之后，总体来说，很多地区的房价非常不会下降，反而有可能会出现上升，这种判断主要有几点理由。 第一、在肺炎疫情之后，很多地方都需要刺激经济的发展。 收到肺炎疫情的影响，很多地方的经济都受到不同程度的冲击，在肺炎疫情之后，目前很多地方的首要任务就是如何让经济恢复，而要刺激经济的发展，房地产是最有效的，也是最快速的方法。所以我们看到最近一段时间，有不少城市都开始解绑楼市，甚至有个别城市推出了一些刺激楼市发展的计划。 可以预见在肺炎疫情之后，很多地方对楼市的调控会有所宽松，这样大家买房的门槛就会降低，符合条件的购房人群增多了，楼市的需求就有可能会上升，这样房价就有可能继续上升。 第二、市场资金变得更加宽裕。 最近一段时间受到新型冠状病毒疫情的影响，全球各大央行都纷纷降息，让市场流动性变得更加充裕，包括我国也是一样。自肺炎疫情发生之后，我国已经通过定向降准以及公开市场操作等方式向市场释放了很多流动性。 可以预见未来市场的资金会变得更加宽裕，而一旦市场资金变得更加宽裕之后，贷款利率就会下降，这样大家的购房成本就会降低，一旦购房成本降低了，我相信那些处于观望状态的刚需人群很快会进入楼市买房的，这样就会促进房价的上涨。 第三、目前市场上仍然有很多潜在的购房人群。 虽然目前很多城市的房价相对比较高，但是潜在的市场购房人群仍然比较大。虽然目前我国没有具体的统计数据，全国到底有多套商品房，但从历年我国新建的商品房数量来看，目前我国的商品房存量最多是4亿套左右，相当于全国只有4亿人名下有商品房，如果把共有产权以及一人多套房等情况计算在内，最多也就5亿人名下有商品房，而目前我国有14亿人口，其中成年人至少达到10亿人以上，相当于有将近5亿成年人名下没有商品房。 对于那些名下没有商品房的人来说，大家觉得他们有没有购房的需求呢？我认为是有的，只是目前很多人的购房能力不足，所以需要等到未来攒够足够多的钱之后再买。也正因为这种潜在的市场购房人群，我相信未来我国的房价仍然有一定的上涨空间，特别是对那些人口净流入比较大的城市来说，房价仍然会有所上涨。 基于以上3点判断，我认为在短期之内，很多城市的房价仍然有可能会继续上涨，不过涨幅可能不会那么大，而且这一波涨幅可能持续时间不会太久，我个人认为5年之后，我国绝大部分城市的房价都有可能涨不动，甚至会出现下跌。 |
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