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房地产对于消费既有挤出效应，但同时也有刺激作用。
挤出效应
高房价带来的挤出效应可以从几个方面表现出来：
第一，压缩了人们的可支配收入。
这种效应主要集中在支付首付的老年父母一辈。
我有一个亲戚，为了给儿子供首付，把自己多年的积蓄都搭上了，还卖了家里的房子，换了一个小房子，现在连晚上开灯都不舍得。
第二，增加了人们的负债。
这种效应主要集中在供应房贷的中青年人身上。
作为一名“负翁”，在考虑大型消费的时候必须会有所顾忌，比如购买车辆、旅游、奢侈品消费等。
刺激作用
房价对消费的刺激作用也是非常明显的，由于房价上涨，会直接带来30个行业，间接带来上百个行业的发展，刺激经济的发展，提高人们的收入。
收入的提高会产生货币幻觉，人们会觉得自己变得富有了，物质也极大丰富了，更加刺激了消费欲望。
挤出VS刺激
从宏观经济上看，房价上涨的刺激作用是大于挤出效用的。
因为，人们对于必要的开支仍然无法减少，比如教育、医疗、大健康。而购买住房带来的消费更加明显，比如装修、水电、家装、交通、购车需求、机械等。
结论：房价高的确限制了某些行业消费，但这某些的数量远不及它刺激的行业多。所以，在经济复苏和繁荣时期，一般房价都会高，会上涨。
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