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我在兰州机场附近自有一栋物业，适合做酒店，如何寻找投资人？
这个问题可以主要分两个方面来考虑，如下：
1、此物业可以采取租赁模式整体租赁
首先，这个20000平的物业从图片上看，比较适合做酒店，并且基础的装修也比较完善，想投资酒店的公司只需要对内部房间进行装修即可入驻。
其次，从外部来看这个物业气势不错，能够吸引一些品牌的酒店公司来投资。
20000平的物业基本上有400-600个房间，算是一个比较大型的酒店规模，基本上需要全国类的酒店品牌有实力来租赁。
再次，如何寻找租赁方或者投资方？
可以通过网络平台和当地DM快报等形式来寻找，也可以加入一些酒店专业圈子来寻找资源。
本人做商业综合体多年，对于酒店方面的资源也很多。有朋友正在做全国品牌的酒店，如果有需要可以帮你联系。
2、如果自营寻找投资人的话，利润没有租赁稳定
首先，自营的话投资过大，寻找投资人自己的股份可能难以保证。
现在做酒店投资的投资人很少，毕竟这是一个投资高，回报周期比较长的项目。即使有人来投资，基本上还是要加盟一些品牌酒店，自己创立品牌是很难的，尤其是在兰州这样的不算繁华的城市。但是品牌的话就不一样，全国品牌的酒店都有自己的会员圈，可以共享会员。
再说，现在要做出特色和精品的酒店，每间房光装修等费用就要30万左右，即使只有500间房子，也要投资1500多万。这部分资金如果找投资人，你能给对方多少股份呢？
再者，自己经营的话，经验和能力是否达到。
经营酒店也是一个很专业的生意，怎么能保证入住率最大化，怎么运营和控制成本等，都是需要专业人员才行。即使有了这类人员，也不一定能保证入住率达到合格。里边还有很多因素，都是单店没法跟连锁比较的。
3、当然，还有第三条路来选择，不过成功的几率也很有，就是把物业分租
这是在酒店不能整体租赁的情况下进行的分拆运营。把整体物业划分为酒店区和写字楼区。比如酒店可以在中上层楼，写字楼在低层。这里有个前提条件是，需要根据酒店承租方的要求进行，假如酒店方不能全租赁，只能做到200-300个房间，那么，就把剩余的房间租给其他人做写字楼或者公寓楼。这样，只需把精力放在写字楼的租赁上即可。当然，能整体租赁最好，所以需要多谈几家酒店租赁方。
4、此物业能否顺利出租与其地理位置和城市发展有关
从地理位置上来说，物业距离机场不远，做酒店是不错的，但是做写字楼是否合适？毕竟机场一般都是在近郊区的位置，这都需要实地考察才能得出结论，猜测毕竟有局限性。
还有，兰州的城市发展是否可以支撑这样的品牌酒店入驻。
比如机场的进出客流如何
兰州其他酒店的生存环境如何
周边是否有商业区或者居民区
怎么进行差异化的经营等都需要明确才行
投资上千万的项目，必须有详尽的市场调查为依据，所以无论是租赁物业也好，投资也好，都不会是一件容易的事。即使对方有意向，这个事情也会一波三折，在租金等方面也不是一次两次就能谈妥的，我曾经跟一个酒店投资方谈过半年以上，最后因为谁都不肯让步导致谈判破裂，浪费了时间，更减少了收益。
总之，这个20000平的物业做酒店整体租赁是最优选择，可以根据自己的实际情况对租金和租期进行预估，然后准备谈判的持久战吧！
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