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节约建设资金
开发商高负债，高周转的经营模式众所周知，这套玩法一直没有破产的关键问题就在于对流动资金的把控上。
假设开发商要建设一个小区，这个小区一共10个楼栋，每栋的建设成本是100元，卖出后可以回款120元，建设到40%的时候符合上市售卖条件。
如果是整期开盘，那么开发商在售卖之前要为每栋楼付出的建设成本是40元，10栋楼就是400元，也就是说如果按一期整体开盘销售的话，那么开发商就要先花400元才能开始卖楼。
而一栋楼一售卖的话，开发商只需要先为一栋楼付出建设成本就可以了，也就是40元，这样开发商的资金流问题就会大大缓解。、
开发商用40元将一栋楼建设到符合售卖条件后，对外开盘出售，就可以回款120元，然后用这120元又可以开始另外三栋楼的建设，（此时，对第一栋楼的建设可能会暂时停止或者减缓建设速度以节约建设成本），等这三栋楼建成后，又开始售卖，回款360元。
此时的楼盘现状是，4栋楼盘已经售完，剩下的6栋楼盘也有了启动建设资金240元，开发商手里还富裕120元，可以用于其他地块的楼盘建设。
开发商用一栋楼盘40元的建设成本，通过两次开盘就可以撬动一期10栋楼的建设，这就是开发商的杠杆建设理念，虽然在严格意义上来说，这不能算是空手套白狼，但绝对能算得上以小博大。
观察市场动态
1在房价上涨期
在房市火爆的那几年，房价可以说是一天一个样，房源更是上午去问没给定金，下午拿钱回来就已经卖没了。
那时的开发商不愁卖房子，愁的是以什么价格卖房子，一边是房价总在上涨，一边是房源刚一上市就被抢光，开发商总感觉卖亏了。
所以大部分的开发商都采用一栋楼一上市的策略，先开一个基本价，如果市场火爆，那么下一栋楼就会提价，如此反复以获取更大的利润和更多的流动资金。
在这期间，不乏有些开发商收取了购房者的全款后，并不用于本项目的楼盘建设，而是继续扩大经营规模，他们并不担心房子到期后无法正常交付，毕竟违约金的数量是有限的，而通过扩大规模赚取的利润要远远高于违约金。
2在房市平稳期
一栋楼单独售卖，可以让开发商更好的调整楼盘市场预期，决定下一步的建设计划。
如果楼盘刚一上市就销售火爆，后期楼盘就会加快建设速度，甚至会从其他项目上调资金过来赶工期。
反过来说，如果楼盘上市后销路不振，那么下一岽楼的建设就有可能暂停或减缓，把资金用于其他销量更好更快的项目上。
有些开发商首期推出房源后，销售可能很不好，甚至连建设成本资金都不够，那此时开发商可能就会将地块储备下来，等以后房市反弹后在进行建设，也有可能不在建设直接转给下家，就如之前李首富卖给融创的大连地块一样。
营销噱头，额外收入
开发商在楼盘建设初期，通常都会收集意向购房者数量及户型倾向，甚至还会收取部分意向金，用这些数据来确定建设楼盘的先后顺序，以及开盘数量。
从某方面来说，这样做有些不合规，但这样做的好处很大，可以针对性的建设不同户型楼盘，推出上市后能造成抢购现象的少量热销楼盘。
如果房源成交量高，就会造成小区房源紧俏的现象，在买房时就有可能产生茶水费，摇号费等额外收入。
这点，我之前在帮朋友买房时就遇到过，当时房源销售火爆，开发商只开盘了两栋楼，意向购买人两倍于房源，需要摇号确定购买人。
销售员私下向朋友透露，可以给其三万元，保证能摇上，当时房子的总价在160万元左右，朋友担心怕这次摇不上，下期房子会涨价，所以就同意了。
我当时也和朋友交流过，这种私下摇号保证中签的话术，销售员几乎会和每个意向购买人都说一遍，不管谁中了，销售员都稳赚不赔，但是朋友为了买个安心，对比160万都花了，何必在乎3万呢。
其实这种私下交易，很多开发商都知道，但楼盘销售通常都是外包给专业的营销中介，只要能把房子卖出去回款，至于是怎么卖的开发商并不关心，再有从开发商的角度上考虑，摇号费更能体现自身楼盘的火爆程度。
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