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170万的商铺，年租金12万，可以买吗？
我们先来算算这个商铺的租售比：12/170*100%=7.06%。光看租售比，这个租金水平还是不错的，一般来说，商铺租售比超过5%可以考虑，达到7-8%比较理想，超过10%就属于稀缺品了，可遇不可求。
而你这个商铺租售比达到7%，光看租售比是比较理想的。
但是，租售比只是一方面，买商铺毕竟是一件大事，不能仅仅考虑租售比，还得考虑很多因素。首先要看城市，看是否在一二线城市的核心地段，地段上是否有一定的稀缺性，如果是这样的话，那么还是值得出手的，即使经济大环境再不景气，也不会影响这些地段商铺的价值，相反，反而更加凸显出宝贵的一面。
其次要看这个商铺的产权，是否独立的大产权？是否临街的独立商服？而不是那种开发商开发的商城内部的铺子。如果是内部的铺子，那么要慎重考虑，毕竟将来商铺的价值如何，和这个商城运营状况息息相关，这不是自己能控制得了的。
再次，要看这个商铺的保值增值潜力。这点很重要，如果判断后市还有潜力会上涨，那么，即使租售比过低，也值得入手投资的。
最后，如果不满足以上条件，那么一定要谨慎，最好不要出手购买。商铺现在已经严重过剩了，加之受网购冲击厉害，实体店生意不好做，毫不夸张地说，80%以上的商铺都没有什么投资价值。
尤其这次疫情，实体店纷纷关门，对商铺业主来说也是一个不小的冲击。所以对商铺一定要谨慎投资，毕竟将来商铺转手是很难的，而且，买卖时交易成本高。总的来说，购买商铺，如果不能快速回本，那么，从投资角度是不划算的。
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