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房子只有作为商品出售，才会有估值的存在，作为自住房，不出手，不存在所谓的价值高低，只有居住功能，现在调控政策就是房住不炒，没有了炒作，房价自然下来。
只有一套房子，既不想卖出去，也不想再买一套，根本不在乎房价涨不涨，也就不会期待房价上涨，
期待房价上涨的只有几种人，一种是有多套房子出租的，房价涨了，租金水涨船高，就希望房价不断上涨，房租涨不停。
另一种是投资性购房者，投资性购房与炒房客还是有区别的，投资性购房只是买了房子放着等待房价上涨，涨到心理价位，就会选择卖出。
三是炒房客，希望把房价炒起来获得短期暴利，炒房客经常性结团而为，最有名的就是温州炒房团，可以包车包飞机前往目的地炒房，他们可以买下一个楼盘大部分房源，接着就是坐地起价，把房价快速炒高，然后卖出获利。
四是部分地方政府希望房价不断上涨，带来土地市场价格不断上涨土地销售火爆不愁卖不出去，可以带来天文数字一般的土地收益，有了钱，就可以不断投资，推动经济发展，带来良好政绩，就可以更加容易的晋升。
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