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在过去20年间房地产行业发展的如日中天，大部分投资者都是选择几线城市进行投资，这种做法让部分投资者赚得盆满钵满，也让大部分投资者目前手中持有多套房屋。
但未来如果选择城市级别进行投资，或许你亏的裤衩都找不着了，因为当前的房地产企业正在发生着悄无声息的变化，闭着眼睛买房就赚钱的时代一去不复返，一铺坑三代的时代已经到来。
什么决定了房地产行业的上涨与下跌？
当前我们可以看到大部分专家表示，土地价格直接决定了房价格的涨跌，这一点毫无疑问是最直接的影响。
把房子价格涨跌的因素错综复杂不是每一个专家都能够表达的清楚，就好比我们投资股票，相同的两个人同一时间购买了同一只股票，但最终的结果有的人赚钱有的人亏损。
就其中的缘由来看贪婪的人最终造成了亏损，而知足的人却在适当的时机抛出了手中的筹码，获得了利益最大化。
也有人认为受制于疫情的影响，在当前疫情基本得到控制之后，会出现爆发式消费，房价有可能迎来一波上涨，实际上并没有存在。
因此我们可以看到房地产企业，大部分是由于资金链断裂而申请破产，这就说明对于房地产企业来说现金流至关重要。
融资难成为当前房地产企业发展的绊脚石，虽然我们可以看到央行不断放水，但同时控制资金流入房地产企业。
三四线城市的房子会遇冷吗？
这个问题不能一概而论，未来决定房地产上涨和下跌的最主要原因并不是由于土地价格来决定，也不是由于融资困难与否来决定。
在去库存化的时候，房地产企业想要发展，最主要的决定性因素取决于一个城市人才流入和流出的情况。
如果一个城市能够让人才留下，越来越多的人才将会涌入，这会造成当地房价的上涨，否则该城市的房价无人购买，关键原因是没有人。
而当前我们可以看到房地产企业在降价销售之后，并没有经过刚性需求的，反而是在未来上涨预期当中造成了房地产销售火爆的景象。
综合来看：三四线城市的房子有可能还有微幅上涨，但主要取决于三4线城市能否留得住人才，目前我们可以看到一线城市房价整体下跌，虽有个别火爆景象，但永远离不开饥饿营销与托。
房地产企业想要快速回笼资金，依然要在预期上涨的过程当中降价销售，这样不但激活了刚性需求者，也让投资者对于未来有预期。
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