如果房子由国家建房，按照成本价出售，对社会有什么影响？-随便找财经网

不可能

1计划经济or市场经济

国家统一建房出售，房市就变成了计划经济，这和几十年前单位福利分房有什么区别呢。

想当初，单位里只要有人要结婚就会分给一套房子，或者家里老人来并户也会给套房子，方式很多，但就是没有说我需要房子就得分给我房子的说法。

也即是说，即使恢复福利分房，计划分配房屋也是要有前提的，不可能说我需要住的地方就给我房子，你需要住的地方可以住单位宿舍，公司厂房，甚至大通铺上。

再者，如果分给你的房子，你觉得不好，那么只能到市场上去买居住条件，环境，物业，交通更好的房子，就又走回到了市场经济的商品房模式，

2隐性福利

现在很多人买房并不是冲着其居住功能去的，而是为了交通，学区，养老等等房产的附加属性买房。

如果这些房子都由国家出售，都按照成本价上市，那么有能力购买的人群就会翻倍上涨，到时是按照价格者得呢，还是按照先来后到算呢，抑或会不会产生暗箱操作？

现在有些地区的房产如果除去了附加属性，其价格可能都会腰斩，这些腰斩的价格算不算入建安成本中呢？

3启动资金

如果房子由国家建设，按照成本价格出售，那么这笔资金如何而来，是地方政府出，还是财政部拨款，拨款项目叫什么、

国家统一建房，成本价出售的房子现在就有，廉租房，限价房，公租房，还迁房，经适房等等等等市场上有各类福利性质的房源。从市场上对各种福利房的反馈来说，福利房的相关规定还有待完善。

很多人诟病说福利房的位置不好，没有物业，交通不便等等很多缺陷，其实这才是一种健康长期发展的房地产模式。从民众的购买意向上来看，福利房即使可以上市交易，大部分的民众更愿意选择地段，学区，交通，配套更好一些的商品房，如果房市照这个趋势发展，那么中产和富裕人口会进入商品房市场，低收入家庭向福利房市场流动，能起到各取所需的目的。

4房产税

每年房产税都会冒个泡，起到震慑房价快速上涨的目的，但房产税到底何时出，以什么形式，哪个税种，会覆盖多少住房等等这些现在谁都说不清。

如果国家统一建房出售，那么房产税还有出台的必要吗，如果房产税不出台，地方税收如何解决。

土地价格到房产税的转变是未来房市能否长期持续健康发展很重要的一环，土地价值降低后，房产税就会如期而至，如果统一建房的话，不但土地价值会大幅下降，房产税更是可能遥遥无期，可谓赔了夫人又折兵。

所以，单纯从这一点上来说，在全国范围内推广这个题目成为现实，就是不可能完成的任务。

如果此题成真，有什么后果

第一就是资金问题，这里的资金并不是最开始说的启动资金，而是利润资金。

如果国家建房，成本出售不赚取任何利润的话，也就意味着在销售端没有任何利润，在没有利润的前提下，要维持这种模式就要不断的注入资金补贴，这些资金是为了能让购房者可以用成本价格购买住房所补贴的。

从某方面来说，这些补贴的资金很可能是没有上限的，因为房子的安全居住年限是有上限的，房子不能居住后就需要新的房子，那么这种补贴盖房的模式就要持续下去，循环罔替。

这会消耗掉多少资金，消耗掉多少人力物力，现在国家还处于发展上升期，即使有能力干这件事，也不应该这么干，这会拖慢整体经济发展的脚步。

第二就是分配的问题，此分配问题也并非上面将的学区的附加属性的分配，只是单纯从居住角度去考虑。

你想要两房，他想要三房，那么谁要一房呢，你想住6楼，我想住3楼，那么其他楼层谁去住呢？