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在4月15号，央行公告，中期借贷便利工具（MLF）利率出炉，首次跌破3%，1000亿元的中标利率为2.95%，较前次下调了20个基点。从这指标明显得到LPR信号，在即将到来的4月20日，LPR的1年期的利率也会同比下调20个基点，如果按照操作惯例，LPR的5年期的利率可能会同比下调10个基点。那么新房贷利率会下调了！
为什么会有这么一个联动趋势呢？自从2019年贷款利率走入市场化进程后，一般央行操作的顺序就是:先调整央行逆回购利率，其变化趋势就会影响MLF利率，最后就会传导到贷款市场报价利率LPR。这个过程是一个正向同步调整过程，会完成一个完整周期的降息或者升息过程。
那么4月20日，一年期的lpr报价，将从4.05%下降为3.85%，而房地产贷款所用的是中长期lpr利率，也就是5年期以上lpr利率。按照过去的经验可能会折半下调，也就是下调10个基点，从4.75%下调到4.65%。
可以大致测算一下。假如新购房屋，使用新的lpr房贷利率。当lpr下调10个基点后，100万的房贷，等额本息偿还30年，每月房贷还款额将从5216元下降到5156元，每月可以整整下降60元，总体可少还款21,600元。那还是不错的。
未来降息的可能性还会继续有，如果物价上涨指数能逐步下降，那么降息的力度会更大些。预计在本年，MLF利率还有20~30个基点左右的下调空间。也就是说LPR利率也有20~30个基点的下调空间，那么房贷利率还有10~15个基点的下调空间。这可能对房价有着稳定器作用。
未来房价会如何变动呢？如果没有强宏观调控的影响，一般来说房贷利率下降，会促使购买意愿增强，交投活跃，也会影响房价上升的趋势。但是在目前宏观调控力量还比较强的情况下，可能只有利好影响，而不一定会有实质性的上升。
总体而言，原来定的宏观调控政策影响还会持续，就是“因城施策”，在一线城市限购城市和某些中心城市，房价会有所上升。在大多数城市房价会略有下降。一切都不会发生大涨大跌的效果。“稳”还是今年全国各地房地产市场的主旋律。
总而言之，利率下行也是个好事儿，可以有效的降低社会融资成本，给中小企业也松松绑。但对于存款理财人来说，就不是好事了，未来存款利率和理财收益率可能会进一步下跌。
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