楼市还会上涨吗？有何依据？-随便找财经网

从房价收入比端来说，房价可能会平稳会下降，但从货币增加的角度来说，单纯的房产价格肯定是要上涨的。

楼市是否还会继续上涨最重要的一点，就是要看楼市在社会中的整体作用，而楼市对于当今社会有三大重要作用。

1保就业

房产保证的就业问题并非单独一个产业，其上下游供应链，供货商及房产交付后的物业，装修，家电等诸多产业人口都依存于或部分依存于房地产行业的持续。

即使刨除其他产业链的就业人口，单从房产行业中农民工的就业数量来看，房地产行业就不可能被放弃，目前全国大约有2-3亿的农民工，其中多数都是在工地就业，虽然流动性很大，但整体数字浮动不大。

从疫情恢复后的工地农民工返岗情况来看，目前北方一些工地返岗并未达到去年的比例，随着疫情趋于更加稳定，应该会有更多人回到工地，可以说这些岗位只要一直存在，就可以解决绝大部分农民工的城市就业问题，也利于推动城镇化的继续发展，毕竟农民工进城打工才是城镇化的第一步。

保就业让人们能够有收入，尤其是几亿农民工群体，在城市中打工多年，不管是从生活习性上，还是从未来的生活规划上，以及老家的土地农田等多方面已经很难再回归农村靠种地生活了。鉴于此城市中就必须为庞大的农民工群体保留就业岗位。

2抗通胀

关于货币的增加问题，从之前的房市发展规律来看，大部分的增发货币都变成了房价推手，有人说过这么句话，不管增加的货币进入了哪个行业，哪个领域，只要在不断增多，物价大概率就会上升。

从经济发展的长期规划来看，货币增加的情况还将持续，只不过会根据每年的实际情况进行调整，现在如果有人说，货币从此时此刻开始，就不再增多一分钱了，恐怕谁也不会相信。

虽然如今的货币增多后，不会直接进入房地产行业，可在疫情稳定后，物价稳定后，经济复工复产后的长期走势又会如何呢？在还没有房产替代品之前，房产的抗通胀功能仍然存在。

抗通胀是为了保证收入能够维持生活和更好的发展经济，从某方面来说，抗通胀并非国内单方面的问题，所以国内的通胀问题更要稳定。

3稳金融

金融的稳定要比房地产行业和其附属的就业，通胀问题更加需要重视。

当今社会世界各国间发生大规模战争的可能性很低，核科技几乎全部用于震慑目的，而现在的战争几乎都是以金融为开端，打击各个国家的经济为主体。

现在房产相关的投资占总投资额的三分之一，产生的GDP也是如此，国民财富的六成以上也都在房产中，而地方债务又有多少依靠土地财政的输血呢？

单从金融领域这几条中，房地产就不可能被从经济中剥离开，至少未来的十年内是不可能被放弃的。

在经济发展上升阶段，人民大部分的财富都存留于房产中，如果房产价格下降甚至大跌，就等于让后来人割了前面买房人的羊毛，那样就有可能产生，“劳动无用”的反效果，尤其在当今的金融领域中，人们大都喜欢赚快钱，如果整体房市一降到底还好，可如果房价总是大涨大跌，就和股票市场没有区别了，那么房产的居住属性更会屈从于房产的金融属性。

楼市会分化，会浮动，会调整，就是不会被放弃。

楼市会继续上涨的重要依据

1交易量和交易人口

房地产市场每年交易量不到房市总量的1%，而买卖房屋人口不到总人口的1%，也就是说房地产市场只需要1%的交易量和交易人口就可以维持现状，维持住现在的房价，地价，和人们对于房地产行业发展的预期。

交易人口和交易量有限的情况下，无法撬动房价的锚，房价的底就会相当坚固，如果参与进来的房产和人口多了，那么房价的锚就会松动。

2需求和实际购买

低收入人群和受疫情冲击较大的群体，和在疫情期间买房的人，不是一群人，而这种情况还可能会延续一段时间。低收入群体的居住需求应该更多的通过限价房，廉租，公租等各种福利性质的房源解决，而不是靠买商品房解决。

商品房的价格从来不是低收入家庭决定或者支撑的，随即经济发展人们生活水平提高，未来买商品房的人口会逐步增多，但这需要一个过程，一段时间。

从房市的长期平稳发展规划来看，当廉租公租等福利性房源增多的时候，就意味着商品房的需求会部分转移到福利房上，那么房价必然会开始松动。

3房市无法做空交易

房产价格会随着房产大量抛售而下跌，但往往大量持有房产的多数都是高收入群体，中低收入者往往就是一套或两套房子，不可能大规模做空房价，再有，中低收入者期盼房价下降的本质还是想购入房产，反而是一种对房市利好的支持。

房产不可能像股票那样随着大量抛售做空价格下跌，因为作为散户的中低收入者手中没有大量的房产可以进行做空操作，房产的价格指数一直是在拥有房产较多的人手中掌握，这就是为什么房价上涨的时候很容易上涨过快，而下跌的时候基本横盘不动的原因。