如果房价下跌，那些房主敢弃房断供吗？-随便找财经网

　　在国内，面对房价的变动而选择弃房断供的人虽然不多，但并不是没有，所以敢弃房的人是存在的。而断供会造成房贷合同的违约，违约则会带来的相应的后果，而且有些情况下的后果还挺严重的，因此不到万不得以最好不要轻易选择断供，尽量寻找一些另外的解决方法。

　　一、生活中那些人会比较容易选择断供？

　　1、炒房客。

　　房产有很强的金融属性，房价的历史发展特点也给了很多投机的人非常大的期望，生活中就有很多人以炒房为作为赚钱的途径，但这种方式对价格波动和持有时长很敏感，价格下跌或者套在手上的时间过长都有可能让他们产生断供的想法。

　　尤其是那些手中有多套房并且同时使用了房贷杠杆的人，如果没有前期的房产升值作为兜底，在遇上市场调整的时候很容易就会扛不住压力。在2008年全球金融危机的时候，国内楼市转冷，房价出现回调，在炒风盛行的深圳就出现过很多弃房断供的炒房客。

　　2、生活出现变故而使稳定收入受到影响的人。

　　在生活中并不是每一个人都能顺顺利利，总会有一些不如意的人遇到影响生活的事情。比如遇上意外、工作失意或者生意失败，都有可能对收入造成很大的打击，导致无力再去承担每月都要支出的房贷。

　　在这种背景下，如果再遇上房价下跌的情况，作为重要财产的房产价值在不断贬值，他们那种想办法去还款的意愿肯定也会进一步受到打击，这时候弃房断供也会变成为他们的选择之一。

　　3、不能接受房产价值下跌的人。

　　生活中有很多不能吃眼前亏的人，在买房后遇到价格下跌，心里会非常不平衡，从而产生弃房的想法，甚至还可能会打砸售楼部或者用其他方式进行维权。

　　他们并不是还不起房贷，仅仅是因为不能接受房产价值的下跌，觉得亏了或者觉得受骗了，心里不平衡就选择弃房断供。

　　以上三种就是生活中比较常见的容易弃房断供的人，其中最多的还是以盈利为目的、使用高杠杆购房的炒房客，一般购房自住的人弃房的情况并不多见。

　　二、断供需要承担怎样的后果？

　　断供会导致自己在房贷合同上造成违约，既然违约了，就需要承担违约责任。而违约的后果又会因为房产的情况不同而出现差异，有些情况是很严重的。

　　1、信用进入“黑名单”。

　　断供弃房所导致的一个必然结果就是信用不良。一般在不还款三个月后，银行才会有所动作，这个时候还是会给时间房主自己处理，如果后面还是继续断供，银行将会诉至法院主张债权追偿，后面会进入拍卖程序，这个过程所需时间长短要视房贷所在银行的不良资产处置程序怎么样，但一般比较少会在六个月内处理完毕。

　　所以如果一心弃房断供等待银行处理，那个人征信上的逾期记录将有很大的机会达到最高级的“7”这个数字，这是逾期超过180天的结果，在未来的五年中所有的信贷业务都将不能再办理，甚至会影响到其他已有的信贷业务，因为当银行做贷后检查时看到这样的记录，有可能提前收回贷款，有信用卡的可能会被降低额度。

　　2、个人财产受到影响。

　　个人财产受影响程度的大小要看房产被拍卖处置的情况，有的情况下影响较小，但有的情况影响会比较大。

　　（1）房产升值较多，被处置后自己还有部分资金可以回收。

　　如果房产买得比较早，那房价应该有了很大的升幅，这时候拍卖的价格即使有折价，也大概率可以覆盖剩余的房贷、利息、罚息和各项费用。理想情况下还有可能拿回一部分现金。

　　房产被拍卖后，优先偿还银行的债务和各项费用，剩下的才是自己的。假设房产拍卖所得是100万，而房贷余额及所有费用加在一起只需要60万，那最后自己能拿回来的就是40万，尽管可能这些钱还不够自己付的首付和持有这段时间所支付的所有月供，但这已经是损失最小的情况。

　　（2）房产升值较小，自己能回收的资金很少或没有。

　　如果房产升值比较小，拍卖所得仅够抵消欠款及各项费用，那自己就没有钱回来了，自己此前的首付款、持有房产这些年所还进去的钱全数亏进去。

　　法院拍卖的房产成交价比市场价低是很正常的，特别是在房价处于下跌通道的时候，不要抱太大的希望法院能拍出个理想的价格，如果房产升值较小而房贷余额较多，能收入资金的可能性比较小。

　　（3）房产贬值，没资金回收还要背债。

　　如果房产拍卖时与自己买入时对比贬值得很厉害，那房产就会变成负资产，不但把首付和月供都亏了进去，还要背上债务。

　　房贷合同上的违约责任对违约行为会提出要求，如果客户的抵押物在被处置后，其价值不足以覆盖原来的债务，银行是有权就剩余债权继续向客户追偿的。也就是说如果剩余房贷还有100万，而拍卖所得只还了其中的80万，那剩下的20万是需要客户继续归还的。

　　这样一来不仅前期的首付和月供都亏了，另外还要背上一笔债务，这就是我们常听说的“房产成了负资产”，1997年亚洲金融危机时，很多人几乎一夜之间成为“百万负翁”，房子没了还会因为房贷影响而另外再背上债务，这是断供最糟糕的一种结果，即使后面房价再涨回来也与自己无关了。

　　因此，断供的后果可大可小，购房要关注风险，尽量避免断供的情况出现。

　　三、不要轻易断供，购房要量力而行，事后也要尽量寻找解决方法。

　　现在房地产业高速发展和房价大幅上行的时代已经不再，升值方面的不确定程度当然也比以前大得多了，特别是以盈利为购房的目的做法要更加关注风险，在事前要量力而为，事后出现问题也尽量寻找解决法去避免出现断供。

　　1、量力而行，避免超过自己的承受能力。

　　通过房贷购房不可避免地要承受每月还款带来的压力，在买之前寄希望于快速转手赚取差价的做法，只有在房价快速上行的年代才有可能实现，但同时也要面对可能踏空的风险。不管是自住还是其他，月供超过自己的收入承受能力，是无法从容应对市场或自身所出现的变数的。

　　所以最好在购买之前就衡量好自身的承受能力，平衡好月供和收入之间的关系，避免过度使用杠杆而使自己处于被动的境地。

　　2、尽量寻找其他解决的方法。

　　炒房的人可以选择的余地不多，硬扛需要财力，同时未知市场是否会很快回暖，为了避免越陷越深，对于手持多套的人来说，与其断供，不如部分割肉，降低出让的条件以便尽快找到接盘的人，以免断供而引发连锁式的信用反应。

　　而对于自住的人来说，除非自身所遭遇的变故导致真的无必要再支撑下去，否则也可以想法办坚持一下，以目前国内稳定的经济形势来看，房价大幅下跌的可能还是比较小的，只要所在的城市不是资源趋向枯竭和人口流出严重的地区，未来紧贴经济发展的可能还是存在的，所以暂时不用过于惊慌。

　　再说了，自住的价值并不在于房产值多少，最大的地方还是一家人的居住价值，如果跌一些就断供，那代价就太大了，即使真的有不再坚持的理由，也可以退而求其次看看是否可能降低自己的要求，把房子尽早地卖出去，其结果也会比断供强一些。

　　四、小结。

　　总的来说，生活中存在一部分容易弃房断供的人，当然断供这种情况并不是常见现象，多见于炒房客或生活中遭遇不顺的人，一般自住的人还是不会为了一点价格波动就弃房，弃房断供需要承担房贷合同的违约责任，不管那一种情况，征信问题都是不可避免的，同时也会因为房产的情况而导致大小不一的财富损失，所以最好能衡量一下其中的利害关系再决定是否断供。

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