刚需买房真的不用看价格吗？-随便找财经网

　　“刚需买房不用看价格”这句话需要结合房地产所处的发展阶段和自身的情况来理解，泛泛地说刚需买房不需要看价格就未免显得有些简单粗暴了。以目前的情况来看，如果刚需一族的购房时间不是那么急迫，完全可以结合当地的楼市发展趋势来进行观察，在房价调整压力大的地方，多看一看价格可能会有机省下不少钱。

　　一、为什么有人会说刚需买房不用看价格？这句话到底有没有价值？

　　作为人生中少有的大额商品，房产涨跌一下就可能会产生数以10万计的差距，这些钱对于普通人来说并不是一个小数目，能便宜一些无疑是最好不过了。

　　从上面这个角度来看，不看价格当然说不过去，但回望过去国内房地产的发展历史，越早买房的人，成本反而就越低，这时候时间显得比价格更重要，所以如果把这句话放在以前的环境中又会非常有价值，因此要理解这句话，需要加上必要的前提条件。

　　1、房价走势处于历史上行的通道中，价格回调的损失能够很快就被向上的趋势所消化。

　　房价走势处于上行的大趋势中是淡化价格影响的主要原因之一。过去二十多年的楼市发展过程中，除了近两年在整体上处于较为平稳的水平以外，一直都是处于大牛市中，途中虽然有回调整理的时间，但持续期都很短，而且回调的损失很快就被升得更高的价格消化掉。

　　在这种背景下，对于刚需这种长期居住和持有房子的人来说，入市时间比入市的价格更加重要，买得早的人，也已经不会再计较当年买入时的价格相对是买贵了还是买便宜了，反正现在的房价也早就已经比当年买的时候升了很多。

　　所以说刚需买房不需要看价格这句话，首先要看楼市是否是处于历史上行通道中，如果出现了像日本楼市那样长期下跌的趋势，那么说刚需买房不需要看价格句话显然是有问题的。

　　2、处于楼市过热的环境下，等待时间与实现刚需价格之间是否会出现矛盾。

　　楼市所处的阶段也是题目这句话的价值影响因素之一。

　　如果楼市处于过热发展阶段，市场是卖方的天下，购房者可以选择的余地不大。

　　这个时候继续等吗？大概率会越等越贵，对于那些有时间实现限制的刚需，比如非得要在这个时候买个房结婚，按排孩子上学等等，耽误这个时间点之后可能会影响这些目标的实现，那么这个时候想看价格也就有些身不由己了。

　　而如果楼市处于较冷的阶段，市场偏向于买方市场，同时购房人是属于不太急切的刚需，那么这时候会有更强的议价空间，这时候“看价格”的条件就出现了，能便宜一些当然是最好不过了。

　　3、价格处于自己可以承受的范围，同时能注重居住价值而忽略成本的压力。

　　购房需要量力而行，价格需要在自己的承受能力以内。如果价格过高，那么勉强购房会对自己及家庭的生活带来非常大的负面影响，而在自己的能力承受范围之内时，才能较为从容地忽略价格的重要程度。

　　而如果此时关注购房背后实现的刚需价值多于成本的压力，那么就可以在一定程度上淡化价格的敏感程度，相对来说可以降低房价对购房决定的影响，但这是因人而异的因素，不是每一个人都能做到这样。

　　上面的内容是“刚需买房不看价格”需要加入的一些前提条件，这句话是否有价值要看是否能满足条件，但即使满足了，当条件发生变化时，这种说法也会出现问题。

　　二、无论是否是刚需购房，在新形势下都要关注趋势对价格的影响。

　　房地产的高速发展已经进入到新的发展阶段，在新形势下购房，最好结合楼市的整体趋势和当地的走势来观察，关注趋势对房价的影响。

　　1、楼市整体走势出现变化，逐渐会跨过“不看价格”的年代。

　　现在楼市已经结束了高速增长阶段，房价的“跃进式”上行趋势也正在受到考验。从2016年底开始的以“房住不炒”和“稳房价”为基调的楼市调控，不仅让多年来持续火热的房地产市场出现了整体降温，也让这个行业所积压的问题史无前例地显露在大众面前。

　　从经济发展放缓的持续出现，到房地产行业中房企及购房者高企的金融杠杆，以及房地产行业高速发展对社会其他行业的挤压影响，都揭示了这个行业继续高速发展的可能性并不大，再加上人口发展趋势的影响，长期的需求规模也会随着时间的推移而出现收缩。

　　在楼市长效调控和不断降低经济对房地产行业依赖的背景下，整体楼市将大概率结束高速增长的阶段，进入相对平缓的发展时期，整体房价也将保持大体平稳的局面，结束购房“不看价格”的年代。

　　2、地方楼市出现分化，买家有更多的时间和空间来考虑。

　　而在楼市整体相对平稳的背景下，不同的地方却会因为本地的发展情况不同而出现房价分化的现象，使有的地方房价面临调整的压力，有的地方房价却能稳健向上。

　　这背后主要受地方经济实力的差异、本地楼市供应和需求之间的关系、人口流向的趋势等因素影响，在这些因素表现正面的地方，房价表现会相对更稳健，甚至稳中向上；而在上述因素表现负面的地方，房价就有可能会面临调整的压力。

　　现在不少表现负面的中小城市已经进入了买方市场，购房者有更大的议价能力，甚至很多地方的二手房挂盘都无人问津，降价都买不出去。

　　那么当处身在类似上述这样的环境中时，结合目前的楼市背景，再说“刚需买房不需要看价格”就有些不合时宜，毕竟能便宜个几十万对于普通人来说还是很有价值的。

　　所以在新形势下，关注趋势对价格的影响，可能会为自己节省不少现金，降低购房的压力。

　　三、小结。

　　总的来说，“刚需买房不需要看价格”这句话需要加入前提条件才能体现出它的价值，而目前楼市正处于发展变化中，以前适合的道理未必在现在也适合。所以在新形势下，可以结合楼市的整体走势和所在地方的具体情况来做参考，利用楼市的分化走势来尽可能的降低自己的购房成本。

相关文章推荐