感觉成都房价没有掉的意思了，你们怎么看？-随便找财经网

　　从目前成都楼市的市场表现来看，短期内成都的房价从并不是太大的压力中走向平稳的概率比较大，而如果结合城市的发展实力和前景及人口状况来看，成都楼市得到来自城市基本面的支撑又是比较明显的，从这个角度来看成都远期的房价在平稳中上行的概率又会比较大，而在目前“房住不炒”的背景下，平稳也将是成都房价的大体方向。

　　一、成都楼市的市场表现。

　　1、成都的房价走势从上行状态进入平缓状态。

　　整体上看，从2016年下半年以来，成都的房价曲线一直都处于稳中向上的状态，不过进入2018年下半年以来，走势相对要平缓很多。

　　从中房协的数据来看，目前包括城区和下辖市县在内的大成都范围的新房均价是1.4万左右，而只看城区的话，新房均价是1.5万左右，二手房均价达1.7万，与2017年初相比，价格有了较大的提升。

　　但这种升幅主要集中在2018年上半年以前，在2018年下半年以后整体的走势很平缓，调控效果明显。

　　2、库存去化周期处于相对可控的水平。

　　一个城市的库存情况可以反映未来楼市对市场消化的压力。对于成都来说，2019年末住宅市场的库存量是2500万平米左右，同年住宅的消化量是2200多万，按这样算下来最新的去化周期在13个月左右。

　　而正常的城市去化周率标准是6-12个月之间，成都目前只是稍稍超出正常的标准，一般来说也算不上有太大消化压力，所以虽然这几年库存在缓慢提升，但对市场的影响暂时也不会大太。

　　3、成都楼市的供销比稍显压力，但风险相对较小。

　　一个城市的供销比可以反映出市场中的供求关系状况，当供销比小于1时，代表着新增的供应量未能满足同期的需求量，可以理解为供不应求。

　　而反之当供销比大于1时，代表新增的供应量超过同期的需求量，可以理解为供过于求。

　　而根据易居研究院的跟踪数据，2015、2016、2017这三年都处于小于1的状态，连续三年的新增供应量都不能覆盖当年的需求量。

　　到2018和2019这两年则出现了稍大于1的现象，即新增的供应量超过了当年的需求量，造成库存量的进一步上升，但好在矛盾并不算太大，消化起来压力也比较小。

　　4、土地的成交和供应情况。

　　2019年成都的土地供应有所回落，同样根据易居地产研究院的跟踪数据，2019年大成都供应的土地是20095亩，比2018年减少了13.54%。

　　同时成交量是17631亩，比2018年下降了15.3%，流拍率也达15%左右，70%的土地以底价成交，显示土地市场出现了较为明显的降温，牵制着未来的新增供应量，对于保持市场的理性发展还是比较正面的。

　　而分圈层来看，土地主要集中在二圈层和三圈层，2019年一圈层的土地成交虽然有所增加，但与二三圈层相比还是比较少，未来一圈层的房价支撑无疑也会相对更稳一些。

　　从以上的市场因素来看，成都楼市的供需基础和房价走势还是处于相对较为平衡的状态，为市场的稳定发展提供了较有利的基础。

　　二、城市发展情况会对成都楼市造成长期的影响。

　　一个城市的基本实力和发展前景对未来的本地房价会产生引导性的影响。而成都作为西南地区重要的中心城市，其经济实力、人口状况和发展前景都是非常不错的。

　　1、成都市的经济实力较强。

　　成都是四川省的省会城市，又是西南地区的中心城市，其经济实力在国内大城市中一向都是比较强的。

　　数据显示，2018年成都的地区生产总值是1.5342万亿，而2019年最新的数据显示地区生产总值是1.7万亿左右，同比增长率是7.8%，最近5年的平均增长率达7.9%，处于比较高的水平。

　　这样的数据让成都在国内大城市当中稳坐在前10名以内。强劲的经济实力来源于良好的产业支撑，成都无论是传统的工业还是可持续发展的高新技术产业，都表现出非常不错的发展势头，上市公司的数量在国内城市中同样处于较前的位置，成为经济可持续发展的坚实基础。

　　2、人民整体收入水平高于国内平均水平。

　　据数据显示，2018年国内年人均可支配收入是2.8万左右，而成都的数据是3.6万，同比增长了8.8%，其中的城镇居民年人均可支配收入是4.2万，同比增长是8.2%。

　　而从金融系统方面的数据来看，2019年成都市金融机构人民币存款余额为38593亿元，增长5.3%。其中，住户存款余额14901亿元，增长13.4%，而在2018年时深圳的住户存款是13810亿，东莞是5656亿，对比可见成都的潜在购买力是比较强的。

　　3、人口呈现持续流入的状态。

　　成都的常住人口规模在逐步扩大。回望2014年以来，常住人口每年均处于增长的状态。

　　到在2018年末的时候，成都的常住人口是1633万人，比2017年增加了28.77万人，常住人口中的户籍人口增加了40.72万人。

　　而2019年最新的数据显示，截止到2019年末，成都市常住人口是1658.1万人，又比2018年增长了25万人左右。与国内其他大城市相比，成都的人口增长量处于较高的水平。

　　人口是房地产行业长期的影响因素，人口增长越多，人口基数越大，说明潜在的需求群体就会越多，对于房地产的发展来说是具有正面作用的。

　　从上面几点可知，成都市本身的经济实力和前景、整体收入和人口状况等等城市基本面的表现是比较好的，为长远的楼市发展提供了相对较扎实的基础，也为压力的消化提供了可能。

　　三、小结。

　　综上所述，从成都市目前楼市运行的基本情况来看，短期内楼市保持在相对平缓的状态，虽然市场供需也会表现出相对有压力的一面，但总体情况还是处于可控的状态，对应的风险压力暂时还不算大。同时，由于成都的城市基本面表现比较优秀，既为未来房地产的发展提供了相对扎实的基础，又为短期的压力消化提供了相对有力的保障，而在“房住不炒”的楼市调控措施的调理下，成都的楼市大概率将向更加健康的方向发展，在平稳消化压力后继续保持大体稳定地向前发展。

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