最近想买房不知道还会不会下调一点，还怕涨价，到底现在买房行不行还是等等再买？-随便找财经网

　　现在一方面是新冠的影响还未完全消除，再加上楼市调控的延续，不少地方的楼市都还面临着较大的压力；而另一方面随着新冠影响的逐渐减弱，积压的需求集中入市导致市场回暖，又容易让这个易涨难跌的市场借助成交放大的势头出现涨价的预期，所以现在的情况还是相对要复杂一些，而具体的情况还需要结合当地的实际条件来考虑。

　　我们可以从整体情况和局部情况两方面来看看，然后结合自己所在的城市和需求情况来决定是否需要等待。

　　从整体上看市场虽然有所回暖，但保持全年整体房价大体稳定的框架并未改变。

　　▲一方面，市场回暖明显，新冠的影响正在消减。

　　当我们作为个体在一个地方感受当地楼市现状的时候，可能很多地方的人都感觉不到市场有明显回暖的迹像，特别是二手房这个存量房市场，目前整体交易还是非常冷清的，但是对于新建商品房这个增量市场，全国整体的成交情况已经明显回暖。

　　从4月17日国家统计局公报的统计数据来看，在2020年1-3月份这个时间段内，国内新建商品房的销售面积是21978万平方米，虽然比去年同期还是下降了26.3%，但幅度已经收窄了13.6%。

　　而就3月份单月的销售情况来说，只比去年同期减少了14.1%，所以1-3月份整体的下滑更多是受1-2月份数据的拖累，从数据看目前全国新房市场的销售已经开始大幅回暖。

　　而销量的持续增长，会容易导致房价的作妖，实际情况怎样呢？据统计局对全国70大中城市3月份的房价指数监测显示，新房价格环比上涨的城市达38个，而2月份的数据是21个，3月份的数量出现明显增加。

　　虽然在整体上看涨幅并不大，但这也说明了市场从冰点到销售回暖对市场价格的影响是很明显的，需求的集中释放，容易使市场的价格预期上涨。所以如果根据全国的整体情况来看，无论是销量还是价格，受新冠出现而带来的影响都正在被修复。

　　▲另一方面，“房住不炒”被再三强调，全年保持整体稳定的框架并未改变。

　　虽然短期内销售量的变化容易使市场的预期出现向好的迹像，但从大局来看，最近无论从高层会议还是从央行态度来看，“房住不炒”都被再三提及，这在新冠事件后是具有特殊意义的。

　　这表明了最高决策机构即使在经济面临一定压力的背景下，也依然不愿意再重回靠房地产的老路，反而要保持楼市调控政策的延续性，以保持来之不易的调控成果，更倾向于保证行业的平稳发展，稳定房价和预期，打击炒房等不良行为。

　　这样一来，那些房价想要猛窜的城市需要兼顾监管的压力，像深圳的房地产市场最近就闹得挺凶的，各种涨价的报道被传到人尽皆知，已经成功引起主管部门的注意，从出现问题所在区到市的主管部门都相继表态，重申“房住不炒”的方针。

　　可见从大局来看，监管层的引导方向还将会以平稳为主，所以从全国的整体水平来看，保持整体稳定的框架方针并未改变，理论上房价的过度涨跌都会受到引导。

　　从局部看，不同的城市所面临的压力有差别，需要关注本地的情况来决定。

　　虽然整体上看，即使销售出现回暖也会因为监管的引导而使市场保持大体相对平稳的发展趋势，但由于不同的城市有着不同的条件，回暖的力度也有大有小，在那些回暖迅速、同时供应量又比较少的城市，要警惕回暖现象对房价形成助推。

　　▲从市场的角度来说，成交量的放大需要供应量的配合，否则容易造成供不应求的局面而导致房价更加坚挺。

　　●如果当地供应量追不上需求量，容易影响房价的上行预期。

　　这在一些一二线城市尤其明显，就拿这种现象最明显的深圳市来说，这座城市因为土地较少而导致新房的供应量一直处于较低的水平，同时因为人口较多使需求居高不下，导致城市的供需矛盾较为突出，对应的市场价格上行预期也就相对强烈很多。

　　另外如果所在城市正处于基建的特殊时期，也会容易导致短期供需的矛盾，从而影响局部房价的走高，较为有代表性的例子是广西的南宁和河南的洛阳，当地正进行地铁系统的建设，而棚改的推动也使房价在调控期也有比较明显的上行。

　　●如果当地供应充足，同时观望情绪浓烈，就容易影响房价的下行预期。

　　在部分二线城市及很多三四五线城市，本来受调控的影响已经积压了不少库存，同时受新冠的影响下销售压力进一步扩大，部分城市需求端的观望情绪较浓，回暖的速度远远落后于有优势的大城市。

　　再加上缺少了往年过年期间会出现的回乡置业的销量，同时很多人的收入也因新冠的出现而受到影响，很多人还是处于观望阶段，甚至不得不暂时把置业计划搁浅，这在人口和经济增量较少的地区，还需求较长的时间来消化。

　　如果当地再出现供应量大增的局面，那么房价就很难站在坚挺的位置上，在具有这些特点的城市中购房，可等待的时间会更充足一些，不用急于入手，随着压力的增加房企也会大概率推出更多的优惠措施。

　　▲从监管引导的角度来看，力度较小的城市也许会加剧市场的上行预期。

　　虽然从最高层的角度来说，坚持“房住不炒”和“稳房价”的意向已经没有任何疑问，但是具体到不同的城市，对一城一策的尺度却有松有紧，对房价引导的效果也就有大有小了。

　　就拿限售措施来说，严格的城市甚至要求限售期为5年，即取得房产证5年后才能上市交易，杜绝了短期的炒卖现象，或者对购房资格要求严格，比如要求满5年连续的社保才能购房等等。

　　而宽松的城市对这些要求较低，甚至在一些新一线城市，相关的要求都比较低，比如珠三角某著名城市在房价连年上涨的背景下也只是限售两年，买新房只需要1年连续社保，买二手房无限制要求，导致这几年房价完全没有控制住，这是显明宽松的表现。

　　所以当地措施的严宽程度和有效性是房价的一个重要影响因素，当然这需要当地有相当的购买力和人口基数作为基础，在这些地方等待对于刚需购房者来说是一个挑战。

　　综上，从大局来看，使楼市整体延续相对平稳的态势是引导的一个大方向，而随着新冠影响的减弱，很多地方的销售已经出现明显的回暖，不同地方的具体环境是不一样的，房价受影响的程度也不相同，需要结合自己所在的城市的供求、调控措施这些背景来进行具体的分析再来决定。

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