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十年后县城的房子会贬值吗？我认为这个问题不能一概而论，因为中国有两千多个县城，每个县城基本面都是不一样的，差异分化很明显。
目前中国的县城房价差别很大，高的，如江浙一带地方，房价已经破万了，甚至破2万的都有。而一些偏远地方的县城，有的可能就2千左右。
那么，县城的房价走势会如何呢？
对于房价来说，涨跌一般看三要素，也就是短期看政策、中期看土地、长期看人口。如上文所说，中国的县城有两千多个，每个县城基本面都不一样，所以不能一概笼统判定县城房价将来会如何，只能判定大致趋势。
对于大部分县城来说，基本面很一般，经济不发达，产业空心化比较严重，没有什么支柱产业，缺少就业机会，留不住人才。
这些县城的经济基本以商业、服务业为主。当地人平均收入并不高，因此，大部分县城的人口呈现出流出状态，证据之一就是现在的大学生毕业后很好回县城工作的，而且，他们在大城市扎根之后，有的还把老家的亲人接过去，如此，导致县城人口出现恶性循环的净流出状态。
此外，当前县城的房子基本过剩了，房屋空置率很高。如果加上在建的楼盘，这种过剩趋势就更明显了。
一方面是房子越盖越多，一方面是人口不断流出，县城楼市的未来确实堪忧。
所以，对于大部分县城来说，那里的房子没有什么投资价值，甚至连基本的保值功能都做不到。因为想变现的话，是很难出手的，除非大幅度降价才能卖出去。从这个意义上来说，十年之后，大部分县城的房子是会贬值的。
不过，考虑到货币超发因素，十年后县城的房价即使贬值，也有可能是相对的，会以一种温和的姿态呈现。
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