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新冠影响，股市下跌，“双雄”谈崩，原油价格下跌，对于全球的房价，说不准也扛不住。但我国的房产价格，是能独善其身的。可能这个观点，读者并不认可，认为房地产商当前都在打折促销，一副要倒闭的情况，怎么还能独善其身呢。 大家看到的，并非是真实的。这段时间房地产商打折促销很是盛行，但不能错误理解。去年的时候，作者深入很多地产楼盘调研，也去过很多二手房中介。其中，我们发现房地产商不是一天两天做活动，而是天天在做活动。五一有活动、十一有活动、春节有活动，就连六一儿童节甚至都能推出一个活动来。可以说，每个月都有活动，只要有节日主题就推活动、推促销。就算没有节日，也会有活动。 关于房地产的折扣，也是每天都有的，并且发明了“折上折”。是什么意思呢？比如，因为公司的某活动，房产价格打九八折，刚好又遇到什么节日，这个节日活动仅仅是这几天，还能再打一个九六折。关于这样的活动，我咨询过一些住户，也调研了很多房地产售楼部，几乎天天都有。 所以，关于市场房地产公司要倒闭，我认为仅仅是极少数，更多的房地产商“活下去”，也是为了降低杠杆、债务。房产，卖的还是很好。 虽然，近端时间由于新冠的冲击，房产销售变得不理想，1-3月份的销量同比预计下跌20%左右。对于很多房企而言，一季度同比下降20%是挺得住的。并且，房地产市场已经有着边际宽松，很多城市也是加入到“松绑”大营中来，对于房企来说是好事。特别是提前预售、放松贷款方面。 还有一个问题是，1-3月份众多的房产企业建设是停工的，并没有增加。而影响房地产价格的不仅仅是需求，还包括着供给。如果市场供给出现短时间的断供，积累的需求短时间内增加，对于房产价格而言会有着巩固。 所以，新冠疫情全球爆发，股市下跌，“双雄”谈崩，原油价格下跌。对于我国房价而言，我认为能独善其身。 |
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