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公寓与住宅没有可比性，这是两种不一样的物种。一种是通过住宅属性、公共属性、永久性产权特殊来体现其价值；而另外一种却是必须通过收益，而且是最重要的租金收益来体现，主要还是表现为投资特色。 公寓的使用年限最多为40年，有些到了开发完成的销售阶段连35年都不到，一些二手公寓更是已不到20年。还要看其是否为独立商业产权，，价格甚至可以用白菜价来形容。可还是没有多少人敢下手。 而住宅房产不一样，他是具有一定的公共属性，也就是老百姓的居住权在其中。那么，在70年房产到期后还会继续无条件延续，甚至可以用一种阶段性永久性特色来形容。 在投资居住房产时，在考虑居住特性、租金回报特性和投资收益等特性的情况下，还有一种永久性的固定资产传承的特性，一个家的概念在其中。一般住宅的租金收益率只有1.5%～2.5%，住宅房产投资回收期在40～50年也是常有之事。 可是，公寓楼的有些回报率可以达到8%～10%，最小也需要超过银行房贷按揭利率。只有一些未成熟的交通枢纽地段，由于未来的房价和资金还会出现大幅上升的空间，才从较长远的预期收入中得到平衡。这种房产到期后会被征收高额土地使用费或低价收购征用，也就需要在土地使用期内完成投资回报。 在同一地段是很难用一个标准比值来衡量公寓和住宅的价格比，只有根据不同的城市、不同的区域、不同的城市规划，以及未来上升趋势和目前的资金预期来综合考虑才有意义。 |
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