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不仅仅是开发商在说房价坚挺，还有一些经济学家也在说房价在上涨。这也是危难之中见真情呀！如果在这个时候大家还在一路唱衰，那不是在落井下石又是什么？房地产市场无论上大涨之时，又或者大跌前兆，都会有不同的人群来说涨跌之事，而且还都说的头头是道、振振有词。而这种购房决定还有自己来判断和把控，从身边的人群和楼盘中去感受，最后再决定入手的时机。 为什么开发商说房价坚挺也对，而很多人说房价在跌也没错呢？ 从最近公布的2020年2月份房屋销售情况来看，绝大部分的房地产开发商的销售量出现大幅下滑，最多的下滑同比超过了70%，平均下滑达到了40%，唯有一家企业绝处逢生，就是恒大的同比销售量超过了107%。那么，接下来的这些房地产企业需要把囤积的房源销售出去，就需要大张旗鼓地进行推广，或许打折促销才是最具销售竞争力的，下跌趋势应该是无可避免。 可为什么又说房价坚挺呢？从今年2月份的70城二手房指数来看，确实还有不少的城市的房价稳定且环比上涨。但对于一些城市的房价上涨，笔者还是心存猜测。可深圳环比上涨了0.5%,上海环比上涨了0.2%，这种稳定和上涨的趋势应该是比较明显的。在偌大的一个国内房地产市场，不可能出现全面下跌的情况，这种财富总量达到300万亿的大蛋糕，一旦全面下滑定会出现大危机，金融系统性风险也会暴露无遗。未来房地产市场两极分化应该是最好的发展路径。一些具有投资价值和土地稀缺的城市还会持续稳定和上涨，而另外一些不景气的城市会出现大跌现象。在房地产市场的评论中，只要抓住具有潜力的房地产市场来评论，那么就如同瞎子摸象一样的结果，房地产市场出现了持续上升或坚挺的局面。 但从整个房地产的格局看，打折促销在所难免。在年初就开始的恒大75折613个楼盘打折促销，并以同比超107%的销售业绩遥遥领先其他开发商，这也是一种房地产市场价格下滑的实证。但在这几百个楼盘中却是没有一线城市和大部分二线城市的声影，这也说明了一些土地稀缺性强的城市连恒大也是不会低价抛售的。而真正下跌的城市就是以前被盲目炒高的城市，这是一个回顾理性的过程。众说纷纭也是必然的，主要还是要用自己的判断来决定最后的抉择。 |
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