全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控未来怎么走？-随便找财经网

全国尺度最大的楼市宽松政策被撤回，楼市调控何去何从？其实楼市调控的原则在2018年底到2019年初确定之后就没有变过，稳地价、稳房价、稳预期是楼市调控的主要原则之一，另一个调控原则就是“房住不炒”，这两个词看起来是完全相反的两个方向，其实如果你细细品味，这两个原则的本质都是指向了一个方向，本文笔者细细道来。

一个星期前，湖北荆州发布了楼市松绑的政策：限时免契税、个人住房公积金贷款最高的从45万提高到50万元，首套房首付比例降为二成，二套房首付比例降为三成等。这个措施出台后，被媒体誉为是“2020年最大的楼市宽松政策”，只是这个措施很快就被撤回了。

其实在楼市调控中分为供给端调控和需求端调控，对于我们普通人来说关心的往往是需求端调控，需求端调控主要是从两个方面着手的，第一是从金融政策入手；第二是从购房资格入手。所谓的金融政策最主要的就是首付比例，如果首付比例是20%，那么就意味着是5倍杠杆，如果提高到30%，那么杠杆就降低到了3.3倍，而如果将首付比例提高到40%，那么杠杆就降低到2.5倍。所以在需要抑制房地产需求的时候，往往是采取提高首付比例的措施，如果是需要鼓励房地产需求，那么就需要降低首付比例。除了首付比例以外，还有房贷利率的升降，还有贷款额度，比如这次荆州将公积金贷款额度提高。

购房资格这个很好理解，比如户籍了，比如社保和纳税的年限和连续性，比如是否已经结婚（上海购房资格是和是否结婚挂钩的），需求端的调控总结起来就是两个，一个是金融政策增加/降低购房成本，二个就是直接通过调节购房资格的门槛来直接将部分需求释放或者是消减。说到底用的还是成本和供需这两个经济规律。

说回文章开头，其实房住不炒常用的语境是在某地楼市火热的时候，换句话说如果某地房价大涨，那么就需要房住不炒来压一压，来警醒一下，就是警告你们房价要稳，别再给我整得更高；而稳房价通常的语境是用于房价趋冷或者是房价下跌的时候。房价稳定对金融系统以及税收都是有利的。所以，房住不炒和稳房价其实本质都是一样的，都是指向一个原则：稳房价！

荆州属于湖北，这次也是深受疫情的影响，累计确诊病例在湖北排名第4位，前面三位是武汉、孝感和黄冈，经济上肯定是受到影响的，2020年一季度湖北省GDP下滑39%（当然主要是因为武汉的原因），经济下滑需要提振经济，而房地产是一个关联产业非常多的产业，所以通过对房地产松绑来拉动经济也是可以理解的。

只是后面又被撤回，这也说明地方政府更原因松绑房地产来提振经济，但是国家在宏观上对房地产严控的基调并未改变，不会将房地产作为刺激经济的短期工具和手段。换句话说，如果不出现全国性的房地产下滑，那么这个定调应该是不会松懈的。

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