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从您的描述当中来看不是说不可以，但是如果您要是以这种方式把房产卖给你姐的话，今后双方必然是会出现一定的矛盾，不建议您选择以这种方式把房卖给您姐家的孩子，建议您选择正规渠道走二手房买卖让您姐她孩子办理个人住房贷款，这样比较合适今后也不会发生任何矛盾。
如果您要是按照您的这种方式卖房的话，房本是过户还是不过户，如果不过户的情况下，您姐家的孩子肯定不愿意毕竟给你30万元，该房产依然在你名下，与你姐一点关系都没有，今后如果该房产出现大涨，你姐肯定会害怕你不给予对方房产出现矛盾，如果该房产出现大跌你姐家感觉不合适从新定价，你如果不同意依然会发生矛盾，房本不过户的情况下，不管怎么样今后必然是会发生矛盾银行房产价格会上下浮动！在不过户的情况下对您来说是没有什么风险，但是对你姐来说是有非常高的风险。
如果您要是选择房本过户给你姐，你们之间的风险就会发生转变，你有风险你姐没有风险！你姐给你30万元你把房本过户，也就同等于是30万元，把该房产卖给了你姐家的孩子，今后当地方便发生波动你姐家孩子即便是以各种理由不还款，你也无法起诉对方只能接受，因为房本是人家的名字所有权是你姐。
所以说不管你选择过户还是不过户，今后必然是会发生矛盾，没有必要这种方式交易房产，如非使用这种方式交易，双方一定要委托律师事务所介入写清合同，到当地公证处公证防止今后不必要的麻烦！
虽说你出于好意照顾姐姐家孩子，但是使用这种方式亲戚之间交易房产，可以让买房者节省一大部分利息支出，房产如果上涨双方都高兴，如果房产降价，没有法律上认可的的合同最终都是会出现矛盾！
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