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部分的房价可能，但是北上广深和新一线不可能。
未来的房价是一个两极分化的情况，也就是说没有“接盘侠”的地方，房价自然会下降，而有“接盘侠”的地方，房价自然会继续上涨。
因为，现在的房子已经大面积脱离了刚需和改善的层次，进入的就是供需的关系，而这个供需的关系就是盈利。
房价为什么不会再次全面爆涨？
中国房地产长期上涨的动力其实就是来自于刚需和改善的红利，以及人口增长的红利。
1、刚需、改善的需求越来越少。
在过去的20年里，我们看到了中国人口从几亿发展到了14亿，而且人口的刚需和改善，也在慢慢支撑着房价的上涨。
也就是说在10-20年前，中国大部分的人口增长导致了许多人其实并没有满足一个家庭一套房产的需求和改善。但是如今的2020年数据已经显示，中国城镇家庭的住房已经达到了90%以上，基本解决了刚需。
而另一方面，20年前的人均住房面积只有10平米不到，而如今的人均住房面积达到了40平米，其实改善也得到了一定的满足，处于发达国家的水平。
2、家庭对于房产的负债率较高，严重影响到了生活、投资、以及其他的创业。
要知道，国外家庭的金融和房产资金占比是7:3，意味着如果发生了系统性的风险他们是可以立刻逃离，止损，安全系数较高。
而中国家庭超过4成家庭拥有两套及以上房产，刚需家庭占比不到6成，并且金融和房产的资产占比达到了3:7，非常可怕。
要知道10次金融危机有9次都是房地产引起的，并且房产里脱身的程序和时间非常漫长、复杂。也就导致了一旦出现问题，大部分的家庭会面临严重的资产危机。
所以，这就注定了未来的走势不会在允许炒房，也不会允许更多的资金和杠杆进入房产，必须进入调控周期，控制风险。
3、人口的增长红利见顶。
过去的20年里，人口的增长一直是房产的红利，因为人口的增长，出生率的增长，才导致了刚需和改善的不断需求提升。
但是如今中国的第四次婴儿潮没有出现，出生率和结婚率也在不断下降，离婚率和老龄化却在不断上升。导致了本就已经满足刚需和改善的大部分城市已经不再却房子，更没有源源不断的“新增人口”来消化当下的房产。
所以住房在未来的10年里，只会越来越多，而需求和改善，甚至投资则会越来越少，这是一个必然的趋势。从而导致的结果就是房地产的黄金周期已经一去不复返。
为什么说房产会分化？
1、房产在未来是会分化的，道理很简单，因为需求决定房价。
虽然说中国的人口增长红利没了，但是14亿的人口红利还在，并且现在越来越明显的是，越来越多的年轻人更向往发展较为快速、先进的城市，就好比北上广深和那些新一线城市。
原因也很简单：
①一线城市和新一线城市的人口都是处于一个净流入并且优胜劣汰的状态，因此，有着源源不断的“接盘侠”，自然房价不会大跌；
②、一线城市和新一线城市的交通、配套、医疗、教育、薪资、发展等都是属于直接一流水平的，吸引着大量人群的向往。人往高处走，水往低处流，大部分的年轻人更希望在一线城市和新一线城市扎根，一方面能够给孩子更好的教育环境，一方面给予自己更好的生活体验，还有看病医疗水平更高。
所以，只要是那些常住人口远远大于户籍人口的城市（也就是一线城市和新一线城市），有大量的“接盘侠”存在，自然能够维持房价稳步上涨，只是看不到暴涨的局面而已，因为国家会调控。
2、二三四五线城市的接盘侠不够，空置率较高，赚钱动能不足。
我们可以看到，二三四五线城市的人口处于一个净流出的状态，出生率和结婚率又那么低，老龄化又严重，所以未来大家都不缺房子。
再者，这些城市的户籍人口都是远远大于常驻人口的，哪里有那么多的“接盘侠”?
再加上现在二三四五线城市的空置率非常高，大部分的房产都是被炒房者囤积着，没有好的出租回报，未来还没有一个可持续的增长回报，未来自然面临贬值，难以脱手的局面。
3、2015-2018年因为金融牛市和国家去库存计划导致了一波大级别的牛市，但是2019年仅有部分的一线和新一线房产已经回调。而绝大部分的二三四五线城市房价依然高高在上，所以，补跌是一个必然的趋势。
我们可以看到，在2019年的时间里，许多一线和新一线城市的房价已经有了20%以上的回调，所以在2020年继续下跌20%~30%的概率是非常低的，因为容易造成系统性的风险，国家不会允许，银行也不愿意看到资不抵债的现象出现。
但是对于二三四五线的城市来说，它们的房价在2019年根本没有怎么动，甚至还出现一个上涨，不过是一个有价无市的状态，因此2020年必定会有调整，调整的空间应该在20%~30%，但不会暴跌，因为国家不允许。
再加上2020年疫情影响，许多房产不讲价抛售回笼资金，那么结果就是倒闭破产，所以更加注定了这些城市房价下跌的必然性。
结论：如果房价下跌30-40%才刚刚回到12年的水平！有可能吗？
综上我认为一线和新一线的房价不可能，也不会允许，甚至有许多的富人会在还没下跌多少的时候就大肆买入，造成一个供不应求的状态，毕竟这些城市还是有较强的刚需、改善、投资支撑着的。
而对于二三四五线来说，回调个20%~30%是绝对有可能的，但是30%~40%的概率讲究较低了，回到12年水平更是不太可能。
因为容易造成系统性风险，当前的疫情对于经济影响较大，还是应该以稳为主，国家更希望通过时间的力量来挤压泡沫，降低杠杆，而不希望看到大肆暴跌来触发风险。
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