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呵呵，瞧这话题问的这么直接，房价涨或跌，哪个好？应当是千人千答，各有各的理，谁也很难说服谁，但是有一点房价涨或跌，不能简单地判断“好与不好”。
小编就从不同角度，表达一下个人看法：
一
现在的房子是大宗商品，只要有明确清晰的法定独立产权，就可以在市场上交易。众所周知，商品价格是由市场供需关系决定的，当供小于求时，价格会涨；当供大于求时，价格会跌；当供需平衡时，价格会呈现稳中波动。
如果仅从市场供需关系角度讲，房价的涨或跌，最终由供给端和消费端的市场驱动力说了算，这种是不能以消费者个人意志为转移的市场化行情，因此，不能用“好”字来评论。
二
房子成为商品，是我国实行社会主义市场经济的必然结果，在经济社会生活不断发展进步的环境下，房地产业逐步成为了国家经济的重要组成部分。
房地产业的发展，带动了整个房地产产业链条的不断发展，这对于改善居民生活，提升生活质量、推动国家经济前进、带动社会就业、积聚国民财富等方面产生了深刻影响。过去十年楼市走牛，其实就是房子商品化进程的市场结果，也是居民财富化可计量的显著特征。
应当说，在我国成为第二大经济体的进程中，房地产业的活跃是作出了贡献。与经济发展速度和质量相匹配的房价才是正常的价格。房价上涨或下跌，若脱离经济发展基本面，都不利于房地产产业稳健发展。
三
到了2018年，全国楼市价格上涨开始出现了对经济发展的负面效应，全面实行“房住不炒”的政策导向，说明房价在供需平衡市场对国民消费能力已产生不利因素，必须稳住楼市，抵御楼市泡沫风险出现，也就是说房价不宜大涨或大跌。
现在我国城市化率已达60%，已经高于全球平均水平，离发达国家80%左右的城镇化率还有一点距离。但是，城镇化率是一个渐进的缓慢过程，也就是说过激的城镇化进程是不符合城市发展规律的，任何一个城市承载的资源都是有限的，城市扩容需要匹配相应的发展资源，这一点也决定了当前房价须稳定在一个合理区间。
房价政策的干预，并不是要阻断楼市的市场化行情，而是在不同发展阶段，为了稳健楼市发展而必要的手段。因此，当前楼市变化已出现了分化行情，有的城市房价有涨，有的城市房价有跌，但是，大涨或大跌都不符合政策指导思想，也不符合市场风险管控。
总之，房价涨或跌的市场行情，不能简单去评判好与不好。只有结合经济基本面和经济社会发展周期特征，才是市场需要的价格。
生活中，有许多人因自已暂且支付能力不足，而自认为房价应当下跌才好；可是另有一部分人因自已有一定支付能力，已经买房了，可能希望房价上涨就好。其实，对于刚需者，房价涨或跌，从实际交易视角来说，一点涵义都没有。
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