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石家庄尽管是一个省会城市，但工业算不得很发达，但从工业增加值来看，发展潜力蛮好，也不是旅游城市，房价未来涨不涨，要看目前房价与人均可支配收入的比值以及未来人口增量。
从房价走势看，是一个高位有所回落的震荡筑底态势。低点出现在疫情期间，可能与全国各地严禁人员聚集和楼盘开盘销售有关，随着3月份政策适当松动，房价有所反弹，但力度并不大，不像深圳上海一样出现抢购楼房新闻。
石家庄2020年05月房价15305元/㎡，这房价不高也不低，年末全市常住人口1039.42万人，比上年末增加7.93万人，人口增加并不是特别强劲，对房子有一定需求，房屋新开工面积1437.3万平方米，同比增长25.8%，其中住宅新开工面积增长57.6%。石家庄地产供应增量是比较大的，未来价格很难出现上涨。
商品房销售面积710.6万平方米，同比下降15.9%，其中住宅销售面积下降16.3%。商品房销售额下降21.9%，其中住宅销售额下降22.1%。销售面积下滑，说明居民购买地产热情不高，销售金额下滑大于面积下滑，可能与楼市价格下跌有关。
全年居民人均可支配收入29335元，比上年增长9.3%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入38550元，按照2020年05月房价15305元/㎡计算，可以购买2.52平米房子，购房压力是很大的，房价之所以位于高位，与环首都京津冀一体化经济圈内的重要城市有关，天津和北京一些制造业迁移到附近省市，河北是一个重要的地区，带来新的经济增量和人口流进，近年来房价涨幅比较大。随着时间推移，这个红利在逐步消退，推动房价上涨动力也在消退，
另外未来房价调控很难出现实质性松动，石家庄房价很难出现继续上涨，
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