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恒大地产一季度推广力度很大，原因很简单，因为恒大有强烈的流动性需求，负债高，不卖房，现金流断，那就是雪崩，公司崩塌。
2019年底，恒大地产的各种借款，近8000亿元，而2018年底则是6700多亿元。
如此高的借款，恒大根本停不下来，必须销售力度加大才能回收资金弥补流动性。
再看恒大的融资成本，主要借款利率在8.85%以上，8000亿元借款，平均利率高于8.8%，极高的利息负担。质地好的公司的贷款利率低于4%，海外融资成本有的低于3%，可见恒大地产的贷款利率是多么高。
根据恒大公告可以算出，2019年实际利息支出超过730亿元。
2019年，恒大地产的营业收入是4776亿元，相比2018年4662亿元小幅增长。
2019年净利润172亿元，比2018年374亿元大幅减少202亿元。
因此可以看出，恒大地产的利润远低于利息支出，算利润保障倍数只有0.235倍，正是因为高利息负担，低利润留存（因为大量派发股息），恒大必须依靠维持销售保持流动性，哪怕亏损卖，也要维持流动性避免债务违约。这就是恒大地产一季度成交逆市飘红的主要原因。
最后打个比方，菜市场尾市，有的摊主会选择亏本大甩卖，卖的目的是为了收回资金，恒大卖房道理相似。
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