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按照国家新的统计数据，城镇人口，平均每个家庭1.5套房产，从绝对数值上来说基本满足居住要求，且房屋自有率世界第一。
我觉得要判断中国楼市未来还有多大的上涨空间，需要从几个方面来作为依据。
1、中国城市化进程
中国的城镇化率接近60%，与西方发达国家相比，还有20个点的差距，需要10年的开发建设。
这个指标只是静态的类比分析，我们没有看到的是，现在的经济形态已经不是十年前、二十年前了。
在新时代，对房产的定义、居住产品、商业产品的需求，城市空间的规划方法都发生着深远的改变。
新的城镇化建设思路是以点带面，重点发展核心城市、中心城市、城市群。这些区域的地产还是有很大的增长空间的。于此同时，三、四线城市必将面临着城市空心化、人口流出、老龄化的问题，增量地产面临滞销的风险。
2、中国资产配置方向
从最新的统计来看，固定资产占到家庭资产的70%。这不是一个成熟经济社会的优化配置。
中国家庭的资产配置在未来十年必将发生颠覆性的变化，投资类产品将会有跳跃式的增长。
同时，未来的固定资产投资方式也将发生改变，资本的进入、退出方式也将有新的调整。
国家现在已经在做资产证券化化的试点工作，随着经济整体资产回报率的降低，项目跟着产业走，资金跟着项目走，证券跟着投资走将会成为投资的主要模式。
3、科技发展的深远影响
科技的进步与发展对生活的改变是方方面面的。不仅仅是居住空间，还牵扯到很多公共管理、新基础设施建设等方面。
新产业、新技术、新城市必然带动新投资。
科技发展的终极目标的为人服务的。科技作为经济结构和形态发展的源动力，对空间、卫生安全、社交、生产、生活等方方面面的带动，是下一步楼市产品更新的风向标。
综合来看，中国楼市的上涨还要看中国经济的基本面。当今的经济把世界链接在一起，不能割裂去分析。楼市是经济基本面的反应，在当前的情况下，房地产是经济周期之母，只要中国经济不出问题，顺应经济规律和政策导向的区域楼市的上涨还是可期的。
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