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房地产属于不动产投资，也是我们的基本资产配置的一部分，如果失去投资价值，还会有其他的投资选择，消费，储蓄，理财，风险投资从来都是应该分开的，这才是一个健康的财务管理和投资。
房地产失去投资价值，如果从简单住宅和商铺来看，投资的需求和价值却是在下降，房子的金融属性在下降，而居住的基本需求回归，刚需买房可以，而投资房产似乎要更多的考虑，大众炒房赚钱也已经成了一个过去式。
但房地产不只是一个住房的问题，而是一个行业发展的问题，也是一个地产拉动经济的商业模式问题，这种模式自古以来也都存在，只能说现在的地产已经过了黄金发展期，进入一个转型期。
部分地区的房子价格需要回归理性，而对于有稳定人流，产业和商业配套的城市，住宅和商铺依然有投资价值，稳定保值。我们买的不是房子，而是背后的稀缺资源和服务。
而且如果从不动产投资来看，停留在住房投资是一个狭隘的概念，黑石集团掌舵人苏世民的不动产投资就涉及很多方面，他也因此成为全球最大房东，黑石也是最大的不动产投资私募管理公司，从20万做到了5000亿美元的规模
在08年金融危机的时候，他抄底不动产领域，其中包括酒店，商铺，住宅等，成了房东，这笔投资给他带来回报每年是25%，后续苏世民更是带领黑石继续加大不动产的投资管理，不动产投资遍布全球，国内地产商万科，恒大都是学习和模仿黑石的不动产投资和公司管理艺术。
在他今年新书《我的经验与教训》发布会上，他也是认为当下投资机会在中国，重仓中国的机会，而且十分看好国内优质写字楼和物流资产，外资在国内的地产投资800亿左右，黑石是最大买家。
黑石除了投资住宅，商铺，购物中心，写字楼之外，还盯上了互联网，在互联网崛起的时候，他套现部分购物中心和商铺，提前买入仓储物流等不动产，如今亚马逊，阿里巴巴，京东等电商巨头都依赖仓储物流体系完成线上线下发货。而这笔投资也是黑石投资不动产回报最好的一个。
黑石集团主席苏世民年薪7亿，他把如何投资不动产不亏钱和如何进入成长性行业做到了极致，用不动产的投资管理的经验和教训，撬动了房地产黄金发展十年和互联网黄金发展十年的投资红利。今年73岁的他，被成为新的华尔街之王，成功熬过了7次金融危机
把危机变成转机，发现一个行业的趋势，进入一个成长性行业投资，如何灵活配置不动产，并且实现保值增值，不亏钱，大家都可以向这位老人学习经验与教训。
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