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我认为50万的存款更保值，房子是固定类资产，按照常理来说50万的房产应该比50万的现金更保值，大部分的人肯定也都会这么说，但是这里有个10年的时间期限，如果是 5年期限的话，我也认为房产保值，但是10年周期就不一定了，为什么？ 中国的通货膨胀率是4个点左右，而银行类的理财产品也是4个点左右，这就差不多每年能抵消一下，我们可以算一下，假设利率不变4个点计算50万存款10年后是大约70万，这是按照5年一存来算的，如果是一年一存还能多因为有一个复利在里面。 而50万的房产需要升值40%，在十年后才能达到70万的市值。 先说下房产 按照现在的房价，即使3线城市都要1万1平米了，或许更多，50万的房子大家可以想象一下是一个什么样的房子？一线城市根本不存在了，那些没有产权的除外，二线城市属于老旧小区的房子，10年后的房龄大约要30-40年左右了，要不然就是偏远到去市中心做地铁都需要1个多小时的地方，交通医疗不发达。 这种房子的升值空间有多少？如果不是在城市里，去租的人都没有，能保值就不错了，10年涨40%只能和银行利息持平，加上交易的手续费用，必须涨幅超过40%才能说战胜了存款。 中国房价的调控是不允许再暴涨了，因为泡沫已经很大了，那么如果是你会去投资一个偏远地区，或者房龄超过40年的房子吗？ 现在北京的房价均价大约是44000/平米，上涨40%就超过了6万，决定房价走势最重要是人口，未来10年人口数怎么样呢？ 人口！ 2019年，我国出生人口是1465万，比2018年减少58万，2018年的出生人口比2017年减少200万，2017年比2016年减少63万。 为什么2019年人口出生率还上涨了，因为放开了二胎政策，这1465万人里面有59.5%的出生人口是在有2个孩子以上家庭出生的。也就是说这里面的人在2020年就不会再生了，2020年的人口也是下降的，至于多少现在没有权威的数据。 那么大家就可以推算出来未来10年，人口肯定是下降趋势的，而60岁以上的老年人是上涨趋势的，房子的刚需在减少，年轻劳动力在减少，那么房价的供求平衡还能一直存在吗？ 总结 我这里也是估算的，因为10年的利息不确定，可能比现在少也可能比现在多，但是50万的房子大家都是有目共睹的，如果楼主说1000万的房子和现金，我肯定会选择房子，但是50万的房子确实升值空间有限，在10年后能不能有人购买都是一个问题。所以50万的存款在10年后肯定比50万的房子值钱。 |
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