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这个分析可能是出自一直处于观望状态，希望等到房价大幅度下跌从而上车的人。否则谁都不敢这么分析。 其实对于房价，我在悟空问答中做过的回答也不算少，而且最终的结果也是验证了我的分析和实际房价的发展并没有太大的出入。 疫情给房价带来的新“希望” 现在分析任何一个行业未来的发展情况，都绕不开今年春节爆发的新冠肺炎疫情。而且目前疫情虽然在国内已经基本消失，从最新的信息来看，国内的现在包括新增疫情在内不过千例。但是，中国的疫情结束确实全球疫情蔓延的开始，现在在国外疫情还在处于一个蔓延增长的态势。外国就已经到目前位置已经确诊超过50万，疑似病例更多。 所有说，疫情对于全球的经济影响还在继续。作为世界大国之一的中国，就算疫情在国内彻底结束，也不能避免经济被继续影响。 而房地产作为中国经济的一个重要支柱，更加不能避免疫情对其产生的影响。但是这个影响会有多大，国内的房价会因为疫情大幅度下跌吗？ 由于春节期间疫情的隔离，也导致房市的交易经历了短时间的暂停，也让房地产行业经历一次重大的考验，疫情也导致了不少的房地产企业的破产。但是，国内的房价始终不能单单的靠市场供需平衡关系来分析其价格的涨跌。 疫情其实给中国的房价带来了新希望。一种希望是经过疫情的洗礼，目前经济比较低迷的情况下，房价会因为市场需求的降低，从而实现降价销售。一种希望是经过疫情对人们心理的影响，激发更多的购房需求，沾沾疫情之后报复消费的光，让房价来一次上涨。 但是这两种希望在我看来都是不能实现的。 因为中国的房地产行业不仅仅是独立存在，它的价格涨跌关系着其他多达几十个实体行业，如果说房地产出现灾难性下跌。那么对中国经济就会带来灾难性的重创。所以，目前中国的房价出现大幅度就像题主说的30%的下跌是不可能的。 其次，目前国家政府对于“住房不炒”这一原则始终没有放弃。从2016年到2017年房价经历了一次发幅度上涨之后，国家紧急出台了一些列的政策对房价进行了稳定，主要目的就是要坚持“住房不炒”这一大原则。所以从2017年政策调整之后，房价投资性的上涨基本不可能实现。 国内房价的走势 实际上，疫情的确对于房价有一定的影响。而这个影响就是让买得起房的人买不起房。让不愿买房的人开始想要买房。这两种就会进行一定的抵消。实际上抵消之后，市场的需求其实和疫情之前差不多，可能会略微降低，当这个降低并不会促进房价的大幅度下跌。 从目前看，复工差不多两个月，一线城市的房市交易逐渐变得活跃。就从我自己朋友的一套房在一枪之前已经挂出去售卖很久都没卖出去，反而疫情之后，很快卖了出去。而且房价并没有比疫情之后卖的低，反而稍微价格涨了一点的销售出去。 其次，三四线以及更小的县城城市，目前的房价的确有明显的下降。其实也是主要受到疫情的影响，购房需求者的心态发生了变化。本来小城市的购房需求者大部分都是农村人，但是疫情的爆发让他们心态发生了变化，觉得反而农村生活条件比小县城好的多。加上现在农村配套设置已经比较完善。所以其中一部分人开始选择回农村修房居住。 但是，这里却有一个临界点，虽然有这些心态的影响，导致房价的下跌，但是如果房价足够的低，这些农村人还是愿意选择城市买房居住，毕竟这也是一个趋势。但是这个下跌绝对不会是30%。 所以，总的来说，国内的房价，在下半年之后，疫情消除，经济情况得到缓解恢复之后，一二线的城市房房价不会有明显的变化，小幅度的上涨和小幅度的下跌几率都存在。但这个幅度绝对在5%以内，甚至更低。三四线或者更小县城市的房价可能会有明显的下跌。但是也不会达到30%就会反弹。总之刚需有条件上车就快速上车，投资性购房的念头也没必要有。 |
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