如果房价下跌，你卖房子的钱不够还剩余贷款的钱，该怎么办？-随便找财经网

房价下跌，导致房价抵不上贷款余额，入不敷出的情况很难在当今的房地产行业中大面积出现，因为个人破产无限责任制的原因，房价一旦出现大面积下跌的问题，必然会导致贷款人更加窘迫的生活问题，如果持续时间过长，覆盖面积过大就会引起很多其他社会问题。

遇到房价下跌，房产余额不足的情况，多半会想办法筹钱保住房子。

随着房产金融属性的加强，解决房产金融问题的诉求也越来越多，国家也开始重视房产要脱离金融回复到健康发展的模式下，必须控制房价在短期内的大涨大跌，避免房价涨幅过快造成更高的杠杆和负债率，也防止过快的下跌导致房地产崩盘从而影响经济。

在房住不炒逐渐将炒房客清理出房市后，多数人买房目的都是以刚需或自住的形式，如果遇到资不抵债的情况，保产还债也就成了唯一选项，有房还债至少还保留了房产的居住功能，甚至在房价普遍下跌的大环境中还有可能存在出租的功能，毕竟房财两空的局面谁都不想看到。

当房价下跌加速的时候，整体经济也必然会遇到较大的问题，从以往经济遇困的解决方式来看，大概率会用通胀来解决或暂时控制经济大局，到从发生问题到通胀会有一段时间差，这段时间就是房主要坚持还贷的主要战场。当然这种以通胀抵消房贷的方式仅仅是理想中的，毕竟世界上的所有经济体谁都不愿造成通胀过大问题，导致社会问题，覆巢之下岂有完卵。

而对于长期深耕房地产炒作领域的炒房客和部分早期购入房产后，已经借由房价上涨赚得盆满钵满的购房者来说，房价下降过多也只是损失了利润，而非本金，通常专业的炒房客都会留有足够的资金还贷，坚持3-6个月的时间是不成问题的，如果半年内房价仍然不能控制住继续下跌的话，到那时房产的意义也会改变，那时是否会有人关注房产问题也未可知。

房价下跌，卖房不够还贷的问题国家早已替我们想到，并给出了解决办法。

房价的上涨下跌是一种市场行为，每个国家的市场行为通常都要符合国家整体建设发展规划，也即是说，市场行为在局部可以自由发挥，但涉及到民生的重点问题上，必有居中调度的把控限制，犹如米面副食等口粮，每年国家都要补贴大量的财政，保证供应的同时还要确保其价格只能在合理空间中上下小幅振荡。

如果说上世纪的房价是自由发挥的市场经济，那么进入本世纪后，尤其在三次气势如虹的上扬后，房产对于经济已经可以用兄弟的关系来形容了，一荣俱荣，一损俱损的关系也让他们的关系更加的紧密。

如今，房地产涉及到的资金已经有80多万亿，而GDP才90多亿，且三分之一份额可能都要归于房产创造，房产之于经济即使不是两兄弟，至少也是刘关张三兄弟之一，所以即使岁月静好这种事不可能存在于房地产行业中，一旦措施了买房的机会就要付出更多才能抵消错失的价格。

而每次房地产政策的调控，把持，都是为了给刚需买房提供暂时性的便利，如果每个人都能在每次房价调整的平稳期买入房产，那房价也不可能屡屡走上暴涨的行市，为什么房价不动反而没有人愿意买，一上涨总是有人冲进去呢，这也说明了房价并非高到买不起，而是看买房获得的利益高低。

国人的耐性对于房价有较强的弹性

国人的忍耐力有多强，有多深，谁也没法估量，房价的高低只决定了是否能住好房子，能住想住的房子，而解决真正的居住属性并非只能靠这些房子。房价的高低是市场实际交易的反馈，既然已经达成交易就代表买卖双方都认可了这个价格，即使高出天际，低入深渊也是双方自由意识的体现！白纸黑字，举手无悔，当自身的能力不足以支撑这个合约的时候，只能靠给自身加码的方式使双方的关系再次对等起来。

从17年房住不炒后，就有很多人提出房价崩溃论，然而到今天房价依然高高的立在那里，为什么会这样，因为房价虽高，但人们仍然趋势若骛。成交量和成交额每年都在涨，其中的每份合同都代表着一种承诺，买方一手交钱，卖方一手交货，只不过这种承诺从开发商将房子交付房主后，受付方就变成了银行，当承诺不能及时兑现的时候，承诺人必然会加大自身的忍耐力来完成合同，使这种平衡继续持续下去。

咱们可以把北京房价这么多年的上涨曲线缩短到30年的起点和终点来看，30年前商品房刚起步的时候基本都是1000元左右，现在是6万左右，如果30年前人们知道北京的房价会涨到6万，我想很多人都会觉得不可思议，也会有很多人觉得无法承受，甚至彻底放弃买房的想法，而现在的北京房市发展平稳，未来还有很大概率上涨，究其原因有两点：

1如果将房价上涨曲线缩短到10年，5年上看，那么房价的上涨无疑是快速的，而将房价曲线拉回到30年的时间线上看，房价上涨并不是一天两天的事，而是一个长期的过程，也即温水煮青蛙。

用相对论的解释就是，今天一把香菜卖1元，下个月卖1.1元，以此类推九个月后卖2元，即使菜价上涨了一倍，也会觉得很正常，而今天卖1元，下个月卖2元，人们就会觉得菜价怎么上涨这么快，会有些接受不了。

2在房价上涨过程中，不断有人购房，已经享受到了房价上涨带来的经济效益，虽然有些是纸面财富还没有变现，但房价上涨带动固定资产升值，也会促使更多人进入房地产市场去争取这波上涨的经济效益。

你不买总会有人买，买了就能赚钱，房价越涨，买的人越多，以至于后来加杠杆炒房成了一种风潮，人为变向炒高了房价，据某机构调查，如果全国房产交易停止一年，那整体房价会下降20%，停止两年会下降一半以上，但这只是假设，房地产市场不可能停止交易，开发商也会用各种托炒作，一旦炒作有稍许上涨的风向，必然会让很多人坐不住冲进房市。

正因如此才有，辛苦三十年，不如买套房的说法。

小结

今天的高房价，也许是未来更高房价的起点，虽然这么说可能会有很多人接受不了，但这种情况发生的概率很大，如果房价一直不动，收入上涨，那么当收入拉近和房价的距离后，房价必然还会上涨，这是一种你推我走的循环。

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