买房置业是否仍遵循“宁当鸡头，不做凤尾”的道理？-随便找财经网

宁当鸡头不做凤尾，这句话听起来非常豪迈，电视剧里的大侠经常用这句话抒发心中的抱负，然而我们生活的社会并非是虚拟的，在市场经济中，喊口号是解决不了问题的，意气用事更加有可能造成很多不可弥补的经济损失。

大部分人买房总是宁愿当凤尾，也不愿当鸡头，因为凤尾即使再低未来也有可能飞起来，而鸡头抬得再高也永远在地上。

在买房这件事上，不能凭喜好入市，而是从现实的经济角度出发。

近八成购房者是以首付加贷款的形式买房，对于背负总房款30%~70%的购房人来说，房价升则喜，房价落则忧。

一旦房价大幅下降，房产剩余价值低于银行贷款总额的话，房子就有可能被收走，落得人财两空一身负债的后果，所以对于一个要还三十年房贷的购房人来说，现实的经济问题要远比一句豪气万丈的口号重要的多。

所以买房才要从优质资源入手，因为其保值增值功能更强，而对于资金有限的普通人来讲，凤尾也算是比较不错的选择了。

在高房价的映射下，买房置业对于大部分家庭来说都比较困难，但也是抵御通胀的最佳方式，房价居高不下，销售面积却不降反升，皆是人们从买房之出就以未来的升值为目的，而要达成这种经济价值的提升，那么凤尾房的成功率显然更大。

涨势高，抗跌强的凤尾房通常都是二手房，普遍分布在中心区周边，而独立性强，舒适度高的新房普遍都在城区外围或更远的郊区，在房市平稳期也许两者的房价涨跌幅度相差不大，然而一旦房价有较大振幅的时候，不管是上涨还是下跌，两者的差距就会明显拉大。当新房居住性价比（独立性，舒适度，大空间等）低于二手房价上涨空间的时候，大部分人肯定还是更愿意倾向于上涨空间更大的凤尾房。

房地产市场发展了二十多年，不乏意气风发不为房产折腰的大侠，归纳起来主要分为两种情况，一种是不缺房子不缺钱，随时可以通过置换，在凤尾和鸡头之间无缝切换的，另一种则是，吃不着葡萄嫌葡萄酸，后者数量要远远超过前者，喊口号只是对自己的一种心理安慰，从实际的房市角度出发，第一次买房置业的购房者，只要能在城市中心买房的，绝不往外走。

从经济的角度考量房产问题，同等价格下，城市中的老破小要优于城区外的新房，虽然在表面上看两处房产的价格相等，但其价值不同，房产是社会家庭中最重要的固定资产，而固定资产并非现金，总是要变现的，同样的纸面财富下，变现能力越强代表其资产价值度越高，城区内的老破小在着急出售的时候，只要肯降价，那么房子的交易周期必然会大大缩短，而城区外的新房即使一天没住，同样的降幅区间中，成交周期绝大多数都会高于老破小，这就是差别，看似价格相同，但谁的变现周期越短，最终价值也就越高。

抛开经济不谈，凤尾房的实用性更高

现在很多年轻人买房总想着一步到位，买个二室或三室的商品房，满足空间，视野，景观，物业等各种需求，以现在大多数年轻人的经济购买力，如果想拥有这种房子，基本上买的都是市外盘，然而这些市外盘如果是在城市周边还好，如果是近郊或更远的地方，那无疑外表光鲜，实用性并不高。

上学上班的时候能晚起一会，下班了能方便的到菜市场买菜回家做饭，或点外卖，出门和朋友聚会的时候，能到多元化的商圈中一站式消费，这些才是生活最正确的打开方式，现在很多第一次买房的购房者，通常都将房子的空间，新旧等作为首选目标，其实这是一种观念性的错误或者说是一时贪慕虚荣的想法。

对于年轻人来说，现在过早的享受到大空间，新房等优质资源，就要放弃上班路上的一个小时通勤时间，下班买菜要去很远的地方，有些外卖也不在配送范围内，最重要的是孩子未来的上学问题，当住新房的热情减退，而这些问题愈发明显的时候，你就会后悔当初有些愚蠢的决定了。这时你肯定想着卖掉这套房子，置换一套优质资产，可这时你的房子打折都不一定能卖掉。，

年轻人买房最忌讳的就是提前享受生活，在最有冲劲的年龄选择安逸的生活环境，会让人“堕落的”，往往后悔的时候也晚了。

宁当凤尾，不做鸡头正好契合了当下的房地产发展走势

如今的房价已经在高位持续三四年了，虽然在局部地区也有暴涨的情况，但很快在公众舆论和国家房住不炒的大前提下得到了控制，现在全国整体房价从17年后，已经平稳维持了三年时间，市中心及向外扩散的临近地区房产价格其实这两三年一直在小幅走低，只不过抗跌性比较强不明显而已。

而在一些对上涨价格不敏感，对下跌全盘接受的房产来说，这两三年的价格下降还是很明显的，就如很多城区外远郊的房价，这两年已经有明显下降趋势，甚至跌幅已经达到20-30%，周边的新盘价格也逐步回落到前几年的价格区间，关键的是即使价格下降，新盘打折成交量仍然不高，置换交易多数还是发生在城区及周边房产，也即是说如果现在买远郊的房子就要做好未来很难二次售出的准备，更不要想从出租从房租找齐房贷。

房住不炒已经将房地产行业整体走势重新定义，且效果斐然，人们开始意识到房产地段的重要性，其实按照地段买房，从商品房销售的第一天起规律就是如此，只有地段才是决定房产价值的终极体现，只不过在房价几次大涨后，人们逐渐被只要买房，别管在哪都能赚钱的想法有些冲昏了头脑，如今房市愈发平稳的态势下，人们又开始回归房产价值的原点。

小结

宁当凤尾，不做鸡头并非“胆小怕事”，反而是一种顺应大势的选择，尤其在买房这件事上，人生中交易额最大的一笔购物行为，这不像结婚拍婚纱照，旅游，摆酒等，两者虽然都是为了结婚的大额消费，但根本性质不同，后者的花销有限，走流程而已，而买房可不是，等结婚的热情过后，现实的经济问题，生活的柴米油盐等问题摆在面前的时候，就很难回头了。

买房是为结婚，但买房不能全为了结婚，抛开结婚那天亲朋好友的见证，从投资的角度来选择想购买的房产才是最合适的。

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