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现在由于疫情的冲击，国内的经济界面临了比较大的压力，在这种情况下人均收入自然是有所下降的，但即便如此，房价下降的空间并不大。 首先，中国经济模式当中，房价并不是按照人均收入来计算的，一方面是房屋的供需仍然比较紧张，只有购买能力更强，储蓄率更高的人才能优先获取房源，所以房价的计算基本上是按照较富裕的那一部分人群的收入来计算的。另一方面来说，由于中国的土地情节比较严重，所有的人都以购买房屋作为解决住房的唯一选择，而不考虑长租房，因此一个年轻人买房时，全家都会为这个年轻人提供支持，所以房价是按照几代人的收入来计算的，这也就是说一定的收入下降不会对房价的支撑产生太大的动摇。 其次房屋是一个耐用品消费，它的性质是在一个长期里都会存在购买，而不是一个短期消费，在疫情当中很多的消费都受到了抑制，但是这些消费需求有些会随着时间的推移而消失，而住房这类的消费是不会消失的，只会因为抑制导致之后的一种补偿增长。在3月份和4月份房屋的销量虽然有明显的下滑，但是随着疫情被控制住，这样的需求已经出现了反弹。 最后几乎没有人是拿短期内的收入来购买房屋的，因为中国的房价对比收入来说比较高昂，所以一般人都是经过了较长时间的储蓄才能购买房屋的，这些储蓄的金额不会受到短期收入的影响而波动，也就是说购买房屋的基本消费没有变化，这样房价就很难出现下跌。 随着中国经济逐步回暖和复苏，未来房价还会在收入重新增加和经济增长的支撑下出现小幅度稳定的上涨，但是基本上出现以往那样快速的增长是不太现实的了。 |
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