企业转让房产和土地应交哪些税 个人转让房产要交哪些税费

个人转让房地产要缴纳的税费有增值税、印花税、契税、土地增值税、所得税。各种税费的支付也取决于需要，的情况，具体如下：

1.非住宅类别 5%的征收率，比如商铺。 外部采购：总价和价外费用减去原采购价格后的余额。 自建：全价和价外费用。

2.住房类别 自用：免税 对外收购：不满两年的，按金额的5%征收率计算；超过两年的，免征增值税。本条款适用于北、上、广、深以外的地区。 北、上、广、深地区：外部收购：(1)两年以内全额收购；(2)两年以上：非普通住房：差额征收；普通住房：免征增值税。

3.个人无偿分割家庭财产转让不动产，免征增值税。 家庭财产分割是指：无偿赠与、继承、离婚和财产分割。 房产指的是房子和商铺。 个人出售或购买房屋免征印花税。 这只是指房子，不是商店。印花税是商店根据相关规定征收的。 契税税率3%-5%，各地区根据当地情况确定。

1.个人购买家庭唯一住房：90平方米以下减按1%的税率征收契税。超过90平方米的按1 . 5%征收。 个人购买第二套改善型住房：90平方米以下减按1%的税率征收契税。90平方米以上的按2%征收。本条款不适用于北、上、广、深地区。

2.法定继承人继承土地和房屋所有权，不征收契税。

3.房屋被征收、补偿、交换的，补偿范围内免征契税，差额征收契税。

4.婚姻关系中，所有权变更(一改一换一换一换一股)免征契税。

5.离婚后原共有房屋产权归属不征收契税。

6.个人与合伙企业、个人独资企业、一人有限公司、个体工商户之间转让房屋、土地，免征契税。

1.个人住房销售暂免征收土地增值税。

2.房屋产权和土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人，不征收土地增值税。

3.符合条件的捐赠福利的教育、民政等公益事业)不征收土地增值税。

一、增值税