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能够让房地产崩盘的不一定是房产税，也不一定是全国联网机制；同样而言，能够让房价上涨的不一定是降低房贷利率，所以说当前的房地产行业已经走到了一种金融政策似乎失效的地步，最主要的原因是人口与房子之间的关系。
其实房地产税一直就在身边
两会期间，国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到“稳妥推进房地产税立法”，拨动了大家敏感的神经。
其实现实生活中，讨论“房产税要来了吗”是一个伪命题，因为房产税其实一直都存在于你我身边，只不过根据目前的政策，对于“个人所有非营业用的房产”的房产税暂时免于征收而已。
我国当前的房产税征收依据是1986年的《中华人民共和国房产税暂行条例》，除了包括“个人所有非营业用的房产”等若干类免税房产，其他的房产每年都应该“依照房产余值”的1.2%，或者“依照房产租金收入”的12%计算征收相关的房产税。
最后，居民不动产登记系统的信息化和全国联网，也为房产税的征集提供了基础设施方面的保障。
目前房地产市场发展的成熟度，结合国际上的经验，目前已经具备了向个人住宅征税的基本条件。
是否意味着房价一定会下跌？
既然未来可能对个人住宅开征房产税，那么住宅房产避免不了价格上的大幅波动，尤其是在房产过剩的现如今。
目前试点政策仅针对高端居住需求征收房产税，其实早在早在2011年1月28日，上海和重庆分别开始了针对个人住宅房产税试点。
仅针对上海居民的第二套房，而且家庭全部住房人均面积超过60平米的，按照0.6%的税率征税，压力也不算大。
重庆则通过房价高低来划定需要征税的高档住宅，也解释了重庆为什么是全国房价最稳定的城市之一。
房产税相关的立法和推广尚需时日，考虑到住宅房产税影响巨大，不排除更多推广和试点的开展，如此也需要更长的时间去摸索和适应。
综合来看：本次讨论的住宅房产税制度不会影响普通老百姓的安居乐业。
而对于过度使用杠杆、哄抬房价的投机客，房产税的出台，带来炒房成本的急剧增加，不排除可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。
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