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总的来说，近几年商铺投资都不算一种太利好的投资，今年由于受到疫情的影响，可能会更加恶劣。不过，从长远看，也算是出现了抄底的机会。 我个人从09年开始做了大概有5年的线下实体生意。也见证了线下实体商铺从兴盛到衰落的整个过程。 第一个阶段，城市的商业地标地带的商铺算是最火热的。当然到目前来看，火热程度虽然有所降低，但是并不影响其存在的巨大商业价值。 第二阶段，大型的商场购物中心的商铺逐渐火热的，记得当时我租赁的一个商铺，不到40个平方，房东在零几年的购买价格差不多就接近500万。 第三个阶段，现在的商铺除了城市商业地标地带的商铺还存在一定价值之外，其余的很多商业商铺价值都在逐渐降低。反而是现在居民集中区的小区底商还存在一定的投资价值。 2020年的疫情，让线下实体商铺遇到了最寒冷的冬天，为了抗击疫情，现在实体经济经历了大概两个月时间的暂停期。到目前为止，也没有全部解禁。当然对于商铺的经营者和业主都受到了前所未有的损失。商铺的经营者也希望业主能够降低商铺租金，共同度过难关。业主可能因为商铺是贷款投资的，每月需要偿还银行贷款，也是左右为难。 所以，2020年，商铺投资的确是需要慎重。 近两年大部分人的投资，都转向实物资产，首先是房产，然后是公寓，其次就是商铺。因为政策的原因。现在房产投资价值也在逐步降低。大部分人也开始转向商铺。但是由于疫情，也让很多人望而却步，不知道是否还存在投资价值。 在我个人分析看来，目前商铺的价格还不算明朗。因为如果要维持疫情之前的商铺价格，那么我觉得在今年这个大环境下，商铺投资的确没有太多的价值可言。而且商铺的商业价值也是随着互联网商业模式的不断崛起和变革而逐渐失去其存在的意义。今年商业模式目前最流行的就是直播带货，对于商铺的存在价值带来了更大的考验。 当然，现在的互联网商业模式也不能绝对全部取代线下实体商铺。比如现在餐饮，服务等行业，还是需要依托线下实体商铺的经营。所以我觉得如果要进行长期投资的话，那么如果今年商铺的价格有大幅度的下跌的话。那么我到觉得是一个不错的抄底机会。 |
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