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04-15 16:37 深圳是一座人多地少、概念多的城市，同时这个地区的经济实力强劲，再加上房子的成交以二手房为主，二手房市场的业主有较强的定价权，房价的涨跌受情绪影响较大，即使商业环境暂时有不佳的迹象，只要大环境没有出现持续的大萧条现象，就比较难对深圳的房价形成压力。 深圳市的全市面积只有1997平方公里，经过多年的发展，土地已经越用越少，每年用于建设住宅的用地相对于其他城市来说要少得多，造成了新建商品住宅的供应量一直都不是很高。 在2016到2019年这4年间，新房的供应面积最高的年份只有430多万平米，最少的一年只有278万平米左右，对比邻市惠州动不动就过千万平米的成交面积来说，实在是很少了，何况深圳的人口早就已经过千万，供应明显不足。 在这种背景之下，二手房自然成为交易的主导角色。2019年深圳的二手房成交637.21万平方米，一共77149套，而同年新房供应虽然有437万平米，但新建住宅的成交量只有369.8万平米，一共37000多套，远远不及二手房的数量。 二手房是属于较自由的市场，定价基本都是靠相互打听和市场传闻，业主的涨价情绪一来，一套房一涨就是几十万，有时甚至一个小区的业主在群内共同商讨抬高房价，这也是深圳的一个特色。 并且，深圳是一个经济实力强劲且概念众多的超级大城市，很多人对深圳的房地产市场有很强的信心。2019年深圳的地区生产总值是2.69万亿，在全国城市中排行第三，可以说实力非常强大。而粤港澳大湾区和先行示范城市的概念，又为深圳的城市发展前景提供了良好的支撑，使市场对楼市的预期处于比较好的状态。 因此，即使商业物业出现了短暂出租的压力，暂时也不会影响到楼市的走向，深圳经济发展实力较强，人口又多，同时新房供应量少，市场受二手房主导，业主的情绪会成为当地房价非常重要的影响因素。 |
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