不谈其他地方，就重庆而言，刚需客买房今年需要观望吗？-随便找财经网

　　在新冠的影响下，重庆的房地产市场与很多城市一样都面临着不少的短期压力，但它的整体房价并未出现大的下滑，还是以大体平稳为主，在这样的市场背景下，今年计划入手的刚需可以结合自己的购房迫切度来考虑是否需要观望，但重庆毕竟是西南地区重要的中心城市之一，楼市的城市支撑相对较好，所以也要警惕销售回暖对市场的易涨难跌起到强化作用，导致错失入市的机会。

　　重庆的房地产市场面临的压力有那些？

　　受新冠的影响，销售受阻是各大城市都要面对的问题，虽然目前大都已经复工复产，但截止到3月末的数据显示，重庆的销售远远未恢复到去年同期水平，使短期的供求关系也未得到实质性的缓解，增加后续市场销售的压力。

　　▲销售虽然回暖，但市场并未恢复常态。

　　经历了1月下旬及几乎整体2月份的楼市冰点后，随着3月份新冠防控效果的好转，重庆的房地产市场也启动起来，成交量虽然有了很大的提升，但与去年同期相比，差距还是很大。

　　据中指院的跟踪数据，重庆3月份的成交面积比去年同期下跌了56.16%，还不到去年同期的一半，而根据重庆统计部门的数据，2020年1-2月份的新建商品房销售面积322.24万平方米，比去年同期下跌了59.6%。

　　而时间已经整整过去了一个季度，占了全年的四分之一，而影响却并未完全消除，市场完全恢复还需要时间，可以预见对销售的影响还会延续到四五月份，那么2020年就将近过去一半了。

　　这种背景对房企全年的销售计划无疑会造成较大的影响，在融资途径受调控措施制约的情况下，很多房企都指望着销售回款解决公司运营的问题，在这种背景下，房企需要加快推盘销售来解决问题，那么后期出现优惠的概率也会加大。

　　▲供过于求现象未得到有效缓解，后期市场销售的压力依然存在。

　　重庆的楼市在进入调控期以来，虽然总的销售面积是处于历史的高位，但需求已经有所下滑。据中指研究院的跟踪数据显示，重庆市下辖的城区住房销售量与供应量这两个数据的比值在2017年后呈现连年下降的趋势。

　　2016年的销售与成交需求的比值是1.29，2017年的比值是1.43，这两年的比值都大小于，显示九个主城区的当年的销售面积远大于同期的供应面积，市场呈现新增面积不足以供应实际需求的供不应求的状态。

　　而到2018年，这个比值降至0.94，到2019年进一步降至0.91。供应与销售成交的比值小于1，说明了供过于求，同时推高库存。

　　而进入到深受新冠影响的2020年第一季度，重庆的成交量与很多城市一样都出现大幅萎缩，虽然同时开工也受阻，但随着复工复产的展开，原先的开发计划重新启动，供应量不断增加是大概率的事，那么面对还未恢复信心的市场，压力就可想而知了。

　　▲收入受到影响，加上观望气氛较重，市场积极性有待调动。

　　受新冠的影响，处1月下旬以来，企业的经营活动受到了很大的影响，到目前为止很多商业服务业和贸易活动还未完全恢复正常，很多人的收入也将不可避免因此而受到影响。

　　而随着国外新冠的爆发，全球大多数地方到目前为止也未得到有效的控制，对全球的经济影响还将会进一步延续，国内的很多企业在这种背景下也难以独善其身，影响的解除还需求时间来消化。

　　所以一方面不少有购房需求的人因为收入受到影响，不得不改变原来的购房计划；另一方面由于工作的不确定性增加，很多人更愿意留下现金以应对可能出现的风险而暂缓购房计划。

　　毕竟面对现在的高房价，大部分老百姓都只能通过房贷来购房，而房贷又要求收入的稳定，否则很容易陷于被动的局面。

　　在“房住不炒”和“稳房价”的基调下，再叠加新冠的影响，继续观望一下也是正常的，市场要保持高的成交量，就需要有手段来调动潜在需求的积极性，那么至少在今年整体房价的平稳度就有了一个保障。

　　警惕因市场回暖快速消化压力而产生市场跟风的现象，这样会让长时间等待的刚需面临挑战。

　　数据分析只是一个参考，而国内驱动楼市的因素比较多，有时候市场的情绪被某个情况调动了起来，就可以导致买卖环境的改变。

　　现在就存在着一个容易引发市场异动的因素，在新冠防控期间，市场的交易降至冰点，几乎没什么成交，但随着新冠防控取得了卓著成效之后，市场的成交正在恢复，那么市场的数据就很容易被有心人断章取义地拿来热炒，引发市场的恐慌情绪。

　　重庆是一个很有经济实力的中心城市，人口众多，它的规模其实可以算上是一个小规模的省了，市场需求和购买力对于消化主城区的新房供应量还是有很大的包容度的。

　　再加上重庆作为西南地区的两大中心城市之一，其较好的发展前景和城市价值是一个绕不开的话题，长远来说市场的信心还是较为充足的。

　　在这种背景下，当成交量由零快速向常态恢复时，数据增长迅速，很容易给人一种市场进入火热的感觉，如果再加上某些公知的渲染，很可能会引导市场的情绪，导致某些区域的房价出现异常，这是需求警惕的情况。

　　综上，重庆的楼市目前还处于销售的恢复期，供求关系也并未完全得到有效的改善，同时很多人也会因收入下降而改变购房的计划，结合楼市调控政策的延续情况，今年重庆楼市还存在着不少的压力，刚需可以根据自己迫切程度来考虑是否需要等待，但也要警惕短期销量变化而导致某些区域价格出现变化而令自己处于被的局面。

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