今年是否要买房，在省会还是三四线城市买？-随便找财经网

　　这个问题的背后更多是体现了对于房价走势的担扰，而在目前的楼市发展状态中，有些城市的房价面临着较大的压力，但也有很多城市的房价处于稳中向上的状态，这种分化的状态对于购房的考虑就会受到具体城市的楼市发展情况和自身的购房需求这两个因素影响。

　　房价在不同城市间强弱表现不一，购房可以结合具体城市的发展情况来作为考虑的重要因素之一。

　　▲房价在整体上并未如期表现下跌，分化发展是现阶段主要的特点之一。

　　在经过2020年初的新冠冲击以后，房地产行业受到了较大的影响，很多人预期今年的房价将会出现大跌，实际上在不少的城市也出现了一定程度的下滑，但如果从全国的整体情况来看，房价下跌的情况并未起到主导作用，不少城市的房价表现还是呈现出稳中有升的状态。

　　从统计部门3月份70城房价指数的表现来看，被跟踪的涵盖了一二三四线的70个代表城市中，有如下的特点：

　　●38个城市的新建商品房的价格出现了环比上涨，比2月增加了17个，增加数量明显。

　　●房价与上个月持平的城市数量有10个，2月份的时候是26个。

　　●房环比下跌的只有22个，2月份的时候是23个。

　　从以上的数据可以看出，3月份的房价数据明显比2月份更强势一些，而从中指研究院4月份百城房价指数的表现来看，同样表现出这种分化和偏向于稳中上行的结果。

　　中指院4月份的百城房价指数显示，在其跟踪的100个有代表性的样本城市中，有67个城市的房价出现了环比上涨，32个下跌、1个持平，可见大致的结论也是一致的。

　　造成这种结果的重要原因是销量在新冠影响后出现大幅回暖的推动所致，随着市场成交量的逐步恢复，对本来就非常容易受情绪推动的房价起到了支撑作用，只要成交量没有长时间的大幅萎缩，那么上行的城市还将有较大的概率占据着主导的位置，只是幅度会受到调控的控制，不太可能再容许大幅飙涨的出现。

　　▲购房需要结合具体城市来考虑。

　　上面所说的是属于房地产市场整体的表现情况，有些城市在跌，有些城市在涨，那么就需要结合具体的城市表现来考虑自己的购房计划了。

　　●如果在成交量放大、房价呈现稳中上涨的城市，无论是省会城市还是三四线城市，都可以看当地的供求关系是否形成一种健康的支撑关系。虽然整体上三四线城市比很多大城市的成交量恢复要慢，但是当地前期的开发量、人口基数、房价的透支程度都是重要的后市影响因素。

　　在以上因素较为健康的城市，后市的支撑力量是较强的，如果再遇上这座城市处于一些特殊的发展时间，如正处于关键的旧城改造、有大量棚改规划或者地铁建设的时期，房价还有可能受到进一步的推动。

　　●而如果在房价压力偏大，新房遍地开发导致库存量高企、二手房大量挂牌出售、需求不足的城市，那么后市需要消化的压力就会比较大，房价进一步调整的可能性也会增大，这样的城市无疑会大概率地分化到房价下跌的一类城市中去。

　　对于前者来说，房价分化向上，特别是一些资源优势很足的中心城市，虽然幅度受到控制，但房价毕竟在涨，对于需要房子又已经有计划购房的人来说，刚需的等待未必可以等来一个好的结果；而对于分化向下的后者来说，目前完全处于一个买方市场中，至少可以有更多的时间来对比和考虑。

　　购房需求也会成为购房及城市选择的重要考虑因素之一。

　　▲如果更偏向于保值增值的需求，那么对房价未来的走势会更敏感，选择实力和前景更好的城市无疑会更好。

　　购房可以基于不同的需求，生活中很多购房者会更看重房子的投资和赚钱的功能，把房子的保值增值的作用放在了第一位，并不打算长期居住，那么从这样的角度出发肯定要选一些后劲较强的城市去购房，即使没有太大的升值，至少也具备较强的抗跌或跌后恢复能力。

　　基于这一点的话很多三四线城市都不如省会城市的表现好，毕竟通常来说省会都是一个省的经济和行政文化中心，对人口和产业资本的吸引力大概率会比省内其他三四线城市更强，即使把时间拉长，当人口红利减弱的影响完全体现出来时，由于人口需求量优势的存在，省会城市的抗跌能力或者说跌后恢复能力都是比较有优势的。

　　只是就目前的市场形势来说，在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控下房价被合理引导在较为平稳的水平，升值的幅度不会太大，如果单纯抱着投资的需求去购房，算上房贷或者资金的成本，很可能还是亏的。

　　▲如果注重居住价值的最大化，那么选择长期生活和工作的所在地无疑会更好一些。

　　对于打算长期稳定安家的朋友来说，则需要考虑到长期的居住价值的问题，因为城市虽然可以选择，但工作和生活所受到的限制却较多，不一定可以随意转换移动。

　　假如自己一家本来就在三四线城市工作和居住，未来也打算长久在这里继续发展下去，那么如果去省会城市买房，很可能这套房子只能用来度假式居住或者租出去，对自己家庭而言就无法实现居住的最大价值。

　　而在一家人工作和生活的所在地购房，自己的家庭基本都可以在这个城市安居乐业，虽然可能在房产价值的收益上比不上其它前景好的城市，但从居住和安家的角度来看，所得到的价值并非可以用利益来衡量，所以关键还是要看自己的需求点在那里。

　　综上内容，从现在楼市的发展形势来看，不同城市之间表现出一种有升有跌的状态，无论是三四线城市还是省会城市，都应该结合具体的情况来考虑，另外还要明确自己的需求点来进行考虑和选择，基本可以得出相对客观一些的答案。

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