刚刚出来打工，买房和租房到底哪个划算？-随便找财经网

　　如果是长期租住就不能只算眼前的经济帐，在国内的租赁环境下，租客的权益很难得到全面的保障，况且从我们传统文化的角度来讲，自有房产是家的一个非常重要的组成元素，无论一个人是否有能力，潜意识里都会有“安家”的诉求。

　　静态的经济帐很容易算，但租客的权益无法得到足够的保证，如果租赁环境不改变，长期租住的人无法租出安全感。

　　▲算帐只是表面，是静态的，但租金变化却是动态的，缺乏立法的约束，没有人会知道若干年后租金会涨到什么程度。

　　在现在高房价年代，大部分城市的售租比都最非常畸形的，静态来看出租个三四十年、四五十年所得的租金也未必抵得上购房的钱，这也让很多人会觉得租几十年房也比购房便宜多了。

　　例如以中房协的数据来看，广东著名的制造业名城东莞市的售租比是55年，即买房的钱可以用来租55年的房，表面上看也相当划算。

　　但这种静态的测算至少忽视了以下两点：

　　●一是租金是会动态变化的，它会随着社会的发展变化而变化，谁也不知道若干年后租金会变化成什么样子，虽然理论上也会有变便宜的可能，但以我们目前的社会经济发展环境，变得更贵的可能性会更高，那么原先的设想就不一定可以站得住脚。

　　●二是房屋传承的价值，所有权的传承，可以让后代也因此而受益，虽然理论上房子会老，会旧，但至少以目前的法令来看，70年土地使权到期后允许自动续期，即使中途有拆迁安置，拥有房屋所有权的人依然可以获得相应的权利，相比于租房几十年后钱花了却什么也没留下要强多了。

　　▲租客权益难以得到保障，无法带来足够的长期安全感。

　　在欧外很多发达国家，长期租房居住是一件很平常的事，但这一点在国内暂时却还未成为被大家接受的事实，其中一个重要的原因是租赁环境的不同，国内的租赁环境无法有效保障租客的权益。

　　在人们更愿意租房长期生活的地方，一般都会相应细致的法例可以保障租客的权益。以德国为例，关于租房的情况会细致到民法中去，这些法例偏向于保障租客的利益，业主不能随意涨租，涨租的理由、时间间隔和幅度都会受到严格的限制，房东无合同解除权，而租客却有权提前解约，不用担心被房东赶走。

　　而在国内的住房租赁环境中，租客的利益很难得到全方位的保障，缺乏细致的法例，即使有但想维权也是各种不便，很难执行到位，说“业主为刀俎，租客为鱼肉”虽然会有些过火，但这也说明了租客的地位大大从属于业主的地位，多数情况下是业主说了算。

　　现实中房租说涨就涨的情形并不少，如果屋主要卖房，租客有可能被提前赶走，或者长时间被看房的人骚扰，各种以业主为大的情况无法让大部分人都租出长期居住的安全感，只要国内的租赁环境不改变，这种情况就很难改变。

　　传统文化对“家”的观念以及社会发展中由房产表现所形成的概念让购房的诉求很强烈。

　　▲在中华民族的传统文化中，房屋是“家”的重要组成部分，有自有住房，家才能更完整。

　　每一个民族都有自己的文化，而我们中华民族的家国文化已经流传了数千年之久。一直以来，自有房屋都会被认为是“家”的一个重要组成元素，那怕因一时的能力不足而无法立刻拥有属于自己的住房，也无法在内心消除那种潜伏在意识中的对住房的渴求。

　　即使在现在，无论是在农村还是在城市，生活中依然有很多人为了改善家里的居住环境而不惜代价，不断付出，这种愿望会成为某一阶段一家人的奋斗目标，这种文化的力量并不会因为表面上算帐就可以改变的，我国的住房自有率在全世界也很难找出一个超过我们的国家。

　　▲现代住房在发展过程中给带给人的印象并非只是居住，还是有流通价值和增值作用的商品和金融品。

　　自从98年房改以来，国内的房地产市场一直处于高速发展的时期，到现在即使经过了近三年的“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控，也只是放缓了房价上涨的脚步，整体房价一直在变高，房产升值的概念已经成为很多人心中的固有预期。

　　所以房产已经超脱了居住的物品，化身成为兼具保值升值和方便流通变现的投资品。以往买了一套房，经过十年二十年后升值了很多倍，身家也水涨船高，而在这段时间租房居住的人却没能在付出的房租上得到什么经济上的收益，这种价值的反差也是很多人更愿意买房的重要原因。

　　而且目前国内的市场缺乏对持有环节的控制，对比很多发达国家，我们除了房贷等必要的持有成本以外，几乎还没有其他的大项成本支出，空置税、房产税等调节炒作意愿的持有环节成本的缺失，使投资价值更加突出，也是让人更愿意买入房产的重要原因。

　　综上内容，由于国内的租赁环境并不能让租客产生长期租住的安全感，同时静态的计算对比在国内长期上行的楼市环境中远不如拥有房产带来的价值高，再加上中华民族传统的家国文化影响，国人排除万难也要去买房就会成为很正常的现象了。

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