实行现房现售，不贷款卖房，那么房价会不会降？-随便找财经网

　　实行现房现售，开发商的资金压力会增大很多，而房屋买卖不通过银行贷款，购房需求也将会大大被挤压，进而影响到房企的销售和资金的回笼，中短期内不仅会出现房价下跌的概率较大的情况，还可能加速房地产行业的洗牌速度，而从追求行业平稳发展的角度来看，即使要变革房地产的销售模式，也一定是一个平缓的过程，而房贷作为具有惠民性质的措施，取消的可能性较小。

　　房企资金压力增加，盈利能力下降，很可能会加速行业的洗牌，同时购房需求出现问题，房价也难以为继。

　　▲销售模式的改变让房企将面临更加大的资金压力，同时也削弱了营利的能力。

　　在房地产营销中，期房预售是目前最主流的营销模式，通过期房预售，房企在一个项目开发到某一个合乎条件的阶段后，就可以实行先收钱后交房，使房地产企业可以还处于开发周期较前的阶段就可以不断地回笼资金。

　　现在住宅开发一般的开发周期是2-3年，但有了预售制度，有实力的房企可以在一年之内就达到预售条件，资金也随着预售的展开而开始大量回笼。

　　如果实行现房现售，让房企达到交房条件才开始销售，那么资金的积压使用至少要拉长1-2年，这对于资金密集型的房地产行业来说很多条件都将会改变。

　　一直以来，房地产业的杠杆利用都是比较突出的，极少有地产商完全自己出钱来开发一个项目，如果以常规的30%自有资金比例来计算，另外有70%是需要通过其他途径的筹集来完成，而资金都是有成本的，时间越长，成本就越高，以平均年利率6%左右的资金成本来计算，拉长1-2年后资金成本将蚕食掉不少盈利。

　　而另一方面，资金使用周期被拖长，很多房企将无法再继续实现高速周转模式的运营，资金的使用率也就大大降低，多项目的开发规模也将不得不作出调整，那些集团化经营的房企的整体收益也将会受到影响。

　　再加上目前房企普遍都处于高负债运营的状态，长长短短不同到期时间的债务无时无刻不在考验着房企的现金流水平，那么如果突然转变销售模式，将极有可能使不少房企倒在现金流的问题上。

　　▲假如没有了房贷支持，需求将大量萎缩，房价也大概率难以为继。

　　房地产行业经过了二十多年的高速发展，房价相对于当地人的收入来说一般都已经到了很高的层次，如果房屋的买卖不能再借助银行的房贷，那么很多无法负担全款购房的人将无法购买住房。

　　从央行的一季度的统计数据看来，在全国房地产贷款余额的46.16万亿中，有31.15万亿是属于个人住房贷款的余额，且比去年同期上升了15.9%，通过房贷购房正成为越来越多人没办法之下的选择。

　　如果以后房屋买卖都无法通过房贷来完成，那么那些需要房贷的帮助才能买上房的人，面对高昂的房价将不得不放弃购房的计划。从房企的角度来看，这无疑将会失去一批数量庞大的客户，当需求量大幅度地萎缩，房企现在的供应量和这几年已经做好储备计划的供应量也将面临很大的消化问题。

　　终端销售大受影响，无疑将会进一步加剧本来已经被拉长的资金周期带来的负面效果，现金流的压力也将进一步加大，市场需求出现大的变化，房企压力也在加大，要维持原来的房价水平是比较难的。

　　销售模式的转换过于急进并不利于经济稳定，同时房贷也是惠民措施之一，有正面的作用，取消的可能性较小。

　　▲行业出现问题，并不利于经济的平稳发展，要转变也需要有缓冲的过程。

　　房地产行业一直以来在经济发展中都起着重要的作用，它的稳健运行暂时来说对于经济发展还是非常有必要的，而所谓现房现售及银行不再以房贷支持房屋买卖都会对行业的发展产生较大的压力，这让习惯了在预售模式下赚钱的房企在短期内很难适应这种转变。

　　假如因为这种转变而出现了行业急剧洗牌的现象，虽然房价是下来了，但房地产行业在经济发展中所造成的短暂冲击却会很大，毕竟房地产行业在目前的市场规模和在金融领域中资金使用的比例都是很大的，上下游关联的行业也多，影响范围会很大。

　　既然销售模式的转变会引发不少问题，那么是否就无法实现现房现售呢？那也未必，只是这个过程却要把握好尺寸，需要充足的时间和扶持措施来引导，以便把影响降到最低。

　　销售模式的转变需要一个平缓的过程，让房企有一个缓冲的过程，不过无论是突然转变还是平缓的过程，最终都会导致不少房企面临现金流的冲击，质量差的房企难免会被淘汰，这也是每个行业在变革过程中不得不面对的问题，但这也会倒逼房企加强自身的质量建设，增强抗风险能力。

　　▲房贷虽然也有助推房价的作用，但同时也是一项惠民措施，取消的可能性很小。

　　无论对于房企还是购房人来说，房地产都是资金密集型行业，开发及房屋买卖都需要大量的资金，缺乏资金的投入，房地产也不可能发展到现在这么繁荣的局面。从这个角度来看，房贷作为银行进入房地产领域的重要资金来源，的确也是房价上行的重要推手之一。

　　但是另一方面，居住需求是民生的一个基本需求，满足了这个需求人们才能安居乐业，虽然很多人都说现在的房子已经足够多，但房产存在着地域的不均衡及人手归属的不均衡的特点，这些不均衡使已有的房屋并不能满足所有人的需求。

　　而面对现在这么高的房价，当地人中能付起全款购房人的人越来越少，普通的工薪阶层只能借助房贷这种途径来实现安家的梦想，如果没有房贷，那么就很难实现购房的计划了，从这个角度来讲这又是一项惠民措施。

　　如果把价格降到人人都买得起房是建立在房地产行业崩塌的条件下，那多数是行不通的，即使国家不是出于使行业平稳发展的目标出手干预，行业自己也会从供需关系进行自然调节，达到一个新的平衡状态。

　　而现实中高层也正通过“稳房价”和“房住不炒”来引导行业向平稳健康的方向发展，稳定是一个多方共赢的局面，所以房贷也将会长期存在。

　　综上内容，如果真如题目所说实行现房现售及不再在房屋买卖中借助银行的贷款，那么在房企资金周期拉长和需求大量萎缩的情况下，房价出现下跌的概率是比较大的，但如果这样的话房地产行业将会出现不稳定的因素，并不利于行业的稳健发展，所以即使要改变也将是一个平缓的过程，而房贷作为一项具有惠民特点的措施，被取消的可能性很小。

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