“房住不炒”政策下，那么还需要继续高成本持有多套房吗？-随便找财经网

　　在现在的房地产市场环境下继续高成本持有多套房，整体来说需要面临更多的不确定风险和收益压力，所以根据自己的条件和房产的情况来决定是否需要做一些必要的优化调整，或许是也是现在应该要考虑的问题。

　　整体楼市环境正在发生改变，硬扛的风险也正在加大。

　　▲楼市调控并非短期措施，房价大幅走高的可能性在不断地缩小。

　　在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控措施下，虽然按照统计部门的数据来看，国内不少重要城市在现阶段还是表现出一定的上行状态，但整体楼市的变动幅度受到楼市调控的引导，大体都还算平稳，而升幅较大的城市很容易就会受到监管层的关注，其上行的持续性和增幅的长远空间时刻都有可能因偏离正常的调控方向而被加强调控所中止。

　　市场的需求正在逐步向以自住需求为主的需求主体倾斜，只要调控的大原则不放松，那么炒房或投资购房的现象将会不断地减少，市场中的活跃因素也将会有所减少。

　　而关键是高层已经明确会完善房地产调控的长效机制，以维持行业长久稳健地发展，因此目前的楼市调控并非是短期措施，而将会是一个长期的存在的状态，这也体现了相关部门弱化房地产在经济发展中作用的意愿。

　　未来受长效调控机制的影响，以前房地产行业得以高速发展的一个主要驱动因素将会被大大弱化，缺少了刺激措施的扶持及银根被收紧，再配合人口红利逐渐减弱的长远因素来看，房地产整体再出现高速增长的可能性正在不断地减少。

　　▲房价平稳会蚕食高成本下的投资收益，甚至会产生亏损。

　　房价平稳对于看重居住属性的人来说不会有太大的影响，毕竟房子是买来住的，而对于本来就抱着赚钱的目的购房的人来说就不一样了，特别是动用了高成本的杠杆来购房的人，房产在被持有过程中会产生不少的成本，要想最后算下来是赚钱的话，以房产升值来盖过成本几乎是唯一的途径。

　　而当房价持续表现比较平稳时，房产的并没有升值或者升值有限，基本都会处于亏钱的状态，那怕前期有了较大的升值，在进入平稳发展这个时间段所出现的损失都会不断蚕食以前的升值盈利。

　　其中导致亏损的根源主要是房贷的成本和每月现金流支出（月供）的累积而损失的收益，如果是在最近几年购房，以现在这么高的房贷利率水平，房产年升值少于5%都很难覆盖当年所产生的持有成本，在这样的背景下，持有的房产越多，损失就有可能越大。

　　而如果所谓的“高成本”还包括首付都是有息借款的情况，那么总共产生的持有成本就更高了，假如房产所在的城市还产生了较大的房价压力，使房价出现下行或二手房市场房源泛滥的现象，使房产价值出现了下跌，那损失就更大了。

　　即使对应的房产在出租中，在现在租售比普遍比较悬殊的背景下，最多也只能对冲小部分的持有成本，缺乏升值的支持，多数会亏损，这就使硬扛的风险大了很多。

　　城市分化的特点使人有机会勉强找到平衡点，但未来或许会出现新的因素增加房产持有环节的成本，根据情况做一些优化则可以尽量减少风险。

　　▲城市房价走势分化的特点，决定了还是有机会在支撑较强的城市找到平衡点。

　　房价与城市条件是密切相连的，大体平稳只是一个整体的情况，具体的城市却可以因为城市本身的条件不同而出现涨跌不一的现象。

　　从这个角度来说也并不是在所有的城市持有多套房产都是非优化不可，在城市发展前景广阔的城方，良好的人口吸聚能力和大型产业集聚能力可以有效地化解人口红利整体减弱所带来的影响。

　　在这样的背景下，源源不断地流入的人口可以为这个城市的房地产行业在未来的供需关系上保持在相对较为活跃的状态，同时其较强的经济产业又可以培养相对稳定的购买力，这对于当地的市场来说就是一种支撑。

　　在这种支撑下，房价即使平稳地向前发展，那怕没有大的飞跃，也有可能通过时间的平滑来达到保值的状态，但在保证房地产稳健发展的调控措施的引导下，较小的可能会出现大的飞跃，需要时间来平滑发展中出现的涨跌影响，整体达到勉强平衡的目的，这是需要具备长期持有的打算的，缺乏资金实力人会比较难以支撑。

　　▲持有成本存在着继续增加的可能，可以考虑是否需要根据自己和房产的情况进行相应的优化。

　　无论是在支撑强的城市还是支撑弱的城市，目前还将会存在着一些可能会继续增加持有成本的变数，如果这些变数成为事实，那么对于手持多套房的人来说，成本的进一步增加无疑会使压力也进一步增加。

　　即使在大多数发达国家，房产都不能像普通物品一样完完全全属于个人私有，房产最基本的功能是解决国民的居住需求，国家有权对房产资源进行管控，并进行合理有效的资源配置，税收就是其中的一个有力的工具，而房产税将是未来国内有可能增加多套房子的人的持有成本的一个重要因素。

　　而目前的楼市正处于变数很多的阶段，相对于以前来说，这些变数都并不利于批量炒房或者投资大量房产的人，所以如果手上的房产比较多，同时成本也比较大，其实也可以根据自己的经济情况和另外熟悉的投资渠道对现在的房产持有数量做一些优化，把优质的保留，减少持有一些风险较大的房产。

　　综上内容，在现在“房住不炒”和“稳房价”的市场环境下，并且结合高层落实房地产调控长效机制的意向，同时对照目前房地产市场发展中存在的问题，无论是长期还是短期对于手持多套房的人都存在很多不确定的因素，很容易因为持有成本较大而蚕食以往的升值或甚至造成持续的亏损，所以即使在楼市支撑较强的城市，也可以根据自己的情况适当考虑是否需要进行优化以降低风险。

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