手头有套房子买来160万左右，现在出租年收6-8万左右，请问是卖掉还是放手上好呢？-随便找财经网

　　在楼市调控和新冠的影响下，房地产市场也正面临着一定的压力，但从截止到目前的整体数据来看，似乎也并未阻住整体房价继续前行的步伐，同时优势房源即使在市场压力较大的时期，在抗压和波动恢复能力方面也是比较有优势的，所以可以先考虑房子本身的质素如何，再结合自己对资金的需求程度和使用能力来衡量是否该卖掉。

　　房子所拥有的条件和个人对资金的需求及使用情况，是衡量卖掉还是放手上的重要考虑因素。

　　▲评估房产自身所拥有的条件，优质房产并不怕继续持有。

　　在现在房地产市场面临更多不确定因素的背景下，有些城市或有些区域的房产会面临较大的下行压力，这样的房子需要根据自己的情况做适当的优化配置；而有些城市的房子却可以因为当地较强的支撑条件而具有较强的保值功能，值得持有。

　　而以题目中的信息来看，如果以160万来对比，每年租金收益6-8万，年回报率超过3.75%，这样的租金回报率已经大大超越四大一线城市的年回报平均数。当然如果买得比较早，那升值的幅度也应该已经比较大，但这也不会妨碍这套住宅所具有的较高价值的事实。

　　因为年6-8万的租金收入，平均到每月都超过5千了，除了一线城市以外，一套住宅没有对应的地段价值在大多数城市都很难租到这个价，所以从一个侧面也反映出这套房产应该有比较优质的条件，无论是房产所在城市的城市价值还是房产所在的地段价值，都应该有比较突出的地方。

　　对于价值条件比较突出的房产，在后面的楼市发展中还是会具有较强的保值能力的，具有这种条件的房产比起那些城市价值和地段一般的房产更具有留在手中的价值。

　　▲资金需求和使用能力也是重要的是考虑因素。

　　把房产出售，可以变现成一笔现金，如果是出于优化资产的考虑，把一些价值并不那么突出、甚至在未来会持续地出现持有成本大于升值情况的房子处理掉，换回现金以避免进一步的损失，这本身就是一种无可厚非的选择，但如果要处理的是那些较为优质的房子，只要不是急需要用钱的，都可以对比一下背后的价值。

　　在城市价值突出的城市，未来随着社会经济的进一步发展，即使在房地产市场整体支撑偏弱的时候，也有机会跟随经济的脚步得到呈现稳中有升的状态，再结合每年的房租收益，那么保值、抗通胀的概率就比较大了。

　　而如果不是因为有急需要用钱的计划而把这样的房子卖了，那么收回来的现金应该怎样用才能避免贬值也是比较头痛的问题，当然如果是投资能力比较强的人，获取高收益当然不会有太大的问题。

　　但如果是现金的管理能力比较欠缺的人，想靠着普通理财或者银行存款来处理这笔钱，那未必就有些得不偿失了，甚至其他不好的处理方式还有可能造成这笔钱不断地被消耗，所以可以对比一下背后的价值是否值得自己这样做。

　　整体房价并未出现转向，关注房产所在城市的发展趋势。

　　▲房价表现整体来说还是比较坚挺，在楼市调控下重点城市的房价呈现稳中上行的态势。

　　从整体上看，房地产行业虽然在新冠出现以来也受到了比较严重的打击，但从恢复情况来说，它可以说是各行各业中恢复最快的，而随着成交量从冰点逐渐回暖和放大，大多重点城市的房价也呈现出比较强势迹象。

　　从统计部门每月都会公布的全国70个重点大中城市的新房价格指数来看，新冠后价格上行的城市数据呈现出递增的态势，而刚公布的4月份的数据显示，在受监测的这70个代表城市中，出现稳中微涨的城市更是多达50个，只有11下出现了下跌，其余的持平，可见稳中上行的态势还是占据着主导的位置。

　　而据社科院上月出示的报告显示，其跟踪的国内24个核心城市的综合房价指数已经超过2020年初的数值，并高于去年的全年最高值，反映出在这24个核心城市中，房价上行的那部分城市占据着引领整体房价走向的地位。

　　▲城市发展前景有优势的城市，对房价比较容易形成相对有力的支撑。

　　从上面的数据可以知道，目前的房价走势主要还是以稳中略涨为主，忽略一些硬撑的城市，我们关注一下城市本身的具体价值，结合对房地产行业发展的影响也可以知道很多中心城市、重点城市会由于自身的发展关系，对行业的发展压力有较强的消化能力。

　　这里面包括人口吸引力对需求规模的支撑，也有城市用地随着城市的不断发展而日渐稀缺对长远供应的影响，以及社会经济发展虽然有所放缓但还是不断向前发展的特点，都会让不少中心城市占尽后续经济发展的红利，从而让当地的房地产市场具有更强的抗压及回调恢复能力。

　　所以对于身处其中的房产来说，只要不是超过自己的承受能力，都可以仔细对比当地现有的经济实力和未来的城市发展前景，房产的价值与这两个因素密切相关，而题目所示的房子，多数处于城市群中的中心城市或者是重点城市，如果真是这样，又没有持有的压力，可以多研究一下所在城市是否有发展前景再作决定。

　　综上内容，如果不考虑持有压力等影响因素，可以关注一下房子本身的价值怎样，如果房子所在的城市无论是目前的经济实力还是未来的前景都比较好，那么保值的概率就会比较大，没有急需要用钱的计划其实考虑留在手上也无妨，而如果自己需要用钱，或者房子的价值并不是很突出，那么变现也就有了理由，这些都需要结合实际情况来考虑。

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