假如全国楼市都取消限售、限购，未来十年房价还会继续上涨吗？-随便找财经网

全国楼市取消限售限购之后，我国未来10年的房价上涨还是下跌我们不能从单方面来观看，毕竟我国的楼市已经再也不像从前那样只涨不跌的，未来10年将会发生很多不一样的事情。

未来10年中国的房价不受到限售限购的影响，房子的价格上涨下跌，我们根据多方面因素来分析。

一：人口的走势和变化观看房价。

房子的价格除了受到政策的影响以外，在观看所有的城市当中，得出一个最终的结论，是人口越密集的地方房价就越贵而且升值空间还越大。

城市化率，2020年我国的城市化率已经达到了60.6%我国的城市化率目标为70%，预计在2030年将会达到此目标，在这10年当中，我国将会有1.3亿的人需要进到城市里面生活而进到城市里面生活，人们并非选择三四线城市，有70%的人都是选择一二线城市作为打拼之地。观看2019年我国常住人口增量前十排名，杭州，深圳，广州，宁波，佛山，成都，重庆，合肥，石家庄，嘉兴，都是一二线城市居多，在未来的发展趋势当中，人们同样是向往这些城市。

2019年我国的总人口量已经突破了14亿人，在这一年当中，我国的出生人口仅为1465万人，死亡人口为998万人，出生人口与死亡人口率分别为10.48‰。和7.14‰，人口自然增长率为3.34‰，以这样的增值速度估计2029年我国的出生人口和死亡人口将会保持持平的状态当中，2030年将会出现负增长的情况，再观看一下我国的老龄化率，2019年我国的老龄化人口已经达到了25,388万人，占比我国总人口的18%，预计2030年我国的老龄化人口占比我国总人口的24%，可以观看出在未来的十年当中，我国的人口整体还是处于增长的趋势，但是增长的幅度在逐步的放慢。

从我国的城市化率和我国的人口变化而来看，在未来的十年当中，如果不受到政策的影响情况下，一二线城市的房价将会持续的在上升当中，因为人口都在往这些城市打拼和对比，三四线城市人口都在不断的输出当中，最终房子的价格失去人口的动力，价格将会出现下降，更关键的一点是我国出生人口在逐年的下降当中也就意味着未来我国的人口越来越少，现在我国的房子已经够35亿人居住了，主要是资源分布不平衡，人口的减少，老龄化的增多，最终我国的房价在2030年之后将会出现逐步的回落情况。

二：从我国居民的收入和负债杠杆率情况考虑。

两会当中最新提到了一个数字，让我们所有人都惊讶我国人均一年收入为3万元，但是我国有6亿的人每个月的收入不足1000元，说明了我国的贫富差距十分的巨大，面临着如此高昂的房价，对于一个年入3万的人，一个家庭两夫妻年入6万，想要在城市购买房子简直就是天方夜谭。我们真实的去了解一个城市的真实情况，最应该是咨询一些普通在这座城市打工的人员，以二线城市为例，上面显示的平均工资都为7000元每人，实际上我们调查了他们普遍的工资收入都在4000~5000元之间，所以这个数字并不正确，我们的工资太多，都是被富人的收入水平平摊上来了。

2019年我国的居民负债率达到了60.8%，有部分城市居民负债率甚至达到80%以上的，也就是说即便我们有想购买房子的心，都已经没有足够的资金去购买房子了，我国居民杠杆率上升最快的时机是在2014年之后，现在能够房子相互买卖的，就只有富人与富人之间的自我，左手跟右手交换的优势了，没有底层的人员去购买房子，想购买房子的，买不起房子，想卖房的又不愿意把房屋降价出售，最终会出现有价无市的情况出现，要写出售房子，那么必须就得降价出售，才有人来接手房子，要不然以我国的收入水平和现在的居民负债率情况而言，想购买房子是难上加难的事情了。

三：通货膨胀率而人民币贬值这方面来观看房价

2009年我国的m2货币发行量为60.6万亿元发展到我国2020年的4月份，m2货币发行量已经达到了203万亿元。在过去11年当中上涨的3.35倍，假设房子的价格在2009年为1万元每平米到2020年房子的价格要达33,500元每平米才等于2009年的房屋价值所在，相信在未来10年的发展当中，我国的m2货币发行量虽然不会像2009年到2020年这段时间增长如此迅速，但是相信增长绝对是有的。

通货膨胀率观看我国近10年的膨胀率，可以发现平均都在5.18%的数字，也就说明了我们一年即便有1万块钱放在口袋不使用的情况下都不见了518元，通货膨胀是在无形之中来增发了我们的资金所在，这些年来我们都一直在讨论着如何让钱跑赢通货膨胀，那么想到最好的方法就是投资房地产市场，2019年我国出台的政策高达620次的情况下，房子的价格最终还是上涨了6.5%的价格趋势所在，如果取消了限购，再加上通货膨胀的驱动下相信我国的房价平均上涨6.5%以上是没有任何的悬念的。

在最近受到疫情的影响下，加上世界各种政治分纠纷出现，导致我国的人民币汇率突破7，现在已经达到了7.3的数值，人民币汇率数值越高，说明我国的钱就变得越不值钱了，钱都变得不值钱了，唯有商品能保住价格所以房子还得上涨。

四：从土地供应方面来看。

没有任何的限价限售的情况出现，我国的房屋交易市场将会变得非常的活跃，而对房源的需求量在不断的上升当中，炒房的人员也会大批量的涌进，最终导致开发商在当地政府不断的拿土地，随着土地越来越少，土地的价格也当然越来越高，而房价也随之上涨这就很明显的供需关系出现问题之后求大于供，会拼命的相互竞争，这种土地的价格比楼面价还高的情况你是经常出现，而且还会不断的被刷新当中。

目前我国房子的价格控制率已经达到30%了，如果没有任何的限购限售政策，空置率将会飞快的上升，房子最终都是在富人的手中炒来炒去，而10年内房子的价格未必会出现崩盘的情况，但是绝对会消耗到人们的财富，最终10年后崩盘是势在必行的。

五：总结

取消房子的所有限购限售的政策之后，我国的房价从两方面来观看，如果从人口的变化情况观看我国房子的价格，最终都是会处于一种下滑的趋势当中的，而观看人民币的贬值率和通货膨胀，最终房子的价格是在呈上升的趋势当中，所以我们站在不同的角度观看未来的十年，房子的价格上涨还是下跌，完全取决于我们自己对待房地产的了解和态度，毕竟十年的事情暂时没有人拿捏的准，可以，很肯定的一点是10年之后我国的人口真的会出现负增长情况，至于通货膨胀率我们无法猜测和推段。

当然以我国目前的状态，即便是限购的情况下，未来10年房子的价格还是呈现于上涨的趋势当中，2030年将会决定房地产市场最后的命运之轮，一二线城市房价将会处于横盘的状态当中，三四线城市房子的价格将会出现大幅度的下滑。

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