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20年前没有多少人会猜到腾讯的股票会涨到今天的高度，也没有几人会在3年前算到瑞幸会走到今天的地步。但很多人可以预测到未来几年里的大蓝筹股中的工商银行、中铁等股票会是一个怎么样的趋势。小产权房就如同那些无法预测的注册制科创股的未来，甚至很可能竹篮打水一场空！不建议刚性需求者投资小产权房。 小产权房的情况太复杂了，有些甚至还是没有土地审批合法手续的，或者只是一些物流、厂房等其他集体用地性质的房产。这对于不同用地性质的房产带来的土地价值也是完全不一样的，有些可以说根本就是谈不上太多的土地价值。 按照土地性质不同，有住宅用地、商业用地、10%农村集体留用地、科技用地、物流用地、养老用地、产业用地、农业用地等等，而不同的用地性质价值可能会相差几倍、几十倍、几百倍，最终得到了回报也会不尽相同。 小产权房的风险还不仅在于价值，还有一个风险就是自己没有独立产权，一旦大产权用以抵押或出现纠纷，那小产权房就会进入到了无尽的纠纷之中。 要是真的资金不足需要购买小产权房，那么风险最小的就是农村集体用地基础上建造的具有40年产品以上的商业性质的10%留用地小产权房。其他的企业所有的小产权房都更需要慎重。 |
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