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港深仅一深圳河之隔，相互之间几乎是无缝对接。在2018年的深圳城市总体规划中明确，以半径50公里范围内打造深圳都市圈，囊括了惠州和东莞部分地区，中山的翠亨新区，还有就是，这是第一次深圳把纳入其中的说法。而最近广东省的5大都市圈规划方案出台，一个大深圳脱颖而出，包括东莞、惠州，以及河源和汕尾等地。深圳以高科技为核心的城市大城市格局真正形成。 深圳的土地稀缺性和城市的发展潜力，决定着深圳的城市房价走向化的趋势明显。深圳的房价早已背离了工薪阶层的购买能力，成为了投资者的乐园。房价下跌或工资上涨都不可能在深圳实现普通工薪阶层购买欲望。而且，深圳房价上涨的趋势还不会改变，继续上涨将成为必然。 可深圳在这个时候带来的房价上涨对深圳的经济和全国的示范性作用不利。深圳房价上涨会带来房租和办公楼价格的上涨，本来已经空置率极高的商业地产带来更大的冲击，这样对于疫情中更需要上深圳发挥科技引领作用产生一定负面影响，合理的房价对深圳的经济发展更有利。 深圳的房价上涨会对全国房价起到推波助澜的作用，可这种房价推动作用会让危机重重的经济面临了更大的困难。这几年需要合理控制房价十分重要，尤其是稳定一线城市的房价上涨趋势，让全国房地产市场重新回到正常的轨道中。一线城市希望稳定价格，二线城市通过以价换量，三四五线城市价格在合理区间里完成城镇化。这就是房地产未来最好的发展思路。至于那些工资水平跟不上的理由也信，当年房价天天上涨之时咋没说工资过低，而且，深圳何时让普通工薪阶层有能力购买房产过？ |
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