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据报告显示，我国主要城市的租金收益率为2.5%，北上深的租金收益率在1.5%～1.8%，而三四线城市的租金收益率接近4%。但房产最重要的收益来源不能只靠房价上涨，是要靠租金收益率，这样的情况下，收益率最低的应该是泡沫最大的，而三四线城市的房价泡沫相对要小！ 但相对于国外的房租收益率，我国的要低出一半。像日本的房租收益率达到了6%～8%，比之我们租金高出一倍。如果说存在泡沫，那这多出来的就是泡沫。只不过我国的货币政策中，是以独立货币政策下的货币相对流动的政策。这也注定着我国房地产需要走一条不一样路。 但其实房价的高低并不是决定未来房价的涨跌趋势，从我国房地产的发展趋势看，整个房地产市场总量平衡且区域分化的局势会越演越烈。一线城市凭借着土地稀缺性、人才涌入、政经高度、国际城市特性等优势，会有大量的资本涌进，实现房产泡沫的固化；而三四线城市虽然收益率要高一些，但未来发展的趋势不同，人才涌入、城市高度、土地供应量等不一样，最终也会出现租金无法上涨，甚至这种泡沫无法固化而崩溃。 总之，不是因为产生的泡沫就一定要通过泡沫挤出来实现，而是可以通过泡沫固化来实现。在我国的房地产市场里，一线城市的收益率最低，但可能会被泡沫固化而达到房价新高度。可三四线城市，不能形成固化，反而出现一种挤泡沫的趋势。这或许就是不同的城市高度决定着未来城市的房地产走势，泡沫也就是成为了各自的城市需要选择如何调整的策略。 |
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