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如果用房子首付减去贷款金额来计算净资产的话，那在大部分情况下，按揭购买的房子都是负资产，甚至分期买车、买手机、买车位，都是买了负资产。因为它们的首付金额都要低于你的贷款金额。
可实际情况是，当你买了这个房子，房子本身就是你的了，计算净资产应该用总资产减总负债。也就是说，即使是贷款买的房子，净资产都不是负数。
随着债务的不断偿还，你的净资产会逐渐增加。当然这种假设是建立在房子总价值不变的情况下，可是在偿还债务的过程中，还会出现价值上涨或是价值缩水的情况。
价值上涨
房价100万，首付30万，负债70万，这时的净资产为100-70=30万。此时卖掉房子，还完债务，手里仍然是30万现金。可如果房子突然涨到200万，净资产为200-70=130万。此时卖掉房子，偿还70万债务以后，手里有60万现金。
从这个例子可以看出，房价上涨，可以帮你把净资产提升。房子卖掉，负债就没有了，说不定还能赚不少。
价值缩水
房价100万，首付30万，负债70万。如果房价降为50万，这时的净资产就是50-70=-20万。此时卖掉房子，手里不仅没有现金，还欠银行20万。正的净资产，还真是变成了负的净资产。
从这个例子可以看出，房价下跌，你的负债不会有变化，但是你的净资产是一直在减少的。由正的净资产变成负的净资产，主要取决于房子价值的变化。临界点是在房子总价缩水到与负债相等时。
当房子总价降低到负债以下，而且不再有上涨的预期时，房子就是一个负资产，相当于付高价买了个平价的东西。有很多人说，此时很多人就会弃房断供了。
我相信会有这种情况存在，国家也在预防这种情况的存在。我相信，房价短时间是不会出现大规模缩水下滑的。一旦出现这种情况，经济也会受到强烈的震荡。
我想说的是，即使真得发生了房价缩水的情况，弃房断供的情形也不会是普遍现象。
1、断供违反了合同法，是借款人和银行之间有债务纠纷，本质上和房子没有关系。如果断供要承担违约责任，被计收罚息，被起诉，被执行等等。
2、现在买房的大部分人都是刚需，他们弃了房住哪呢？从居住需求角度来说，他们也不会弃房断供。
总结：
房子的净资产都是正值，当然前提是你已经按照要求付了30万的首付，而且这30万的首付是你的自有资金。个人觉得无需担心房价会大幅下跌，引发弃房断供的“踩踏”事件。
首先是国家调控楼市是双向的，既控价格上涨，也防价格下跌，其次是大部分人买房都是刚需，不会主动放弃房子。
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